又是捧現金！鋼鐵傳產業砸5.16億買2戶和平大苑

和平大苑 记者游智文／摄影

实价揭露，大安区指标豪宅「和平大苑」，10月由钢铁传产相关的「岑宏事业」，以5.16亿元现金将21楼2户打包带走，2户合计坪数为327.9坪，换算单价分别为176.7万、178.2万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，这次成交的中楼层21楼两户，单价177~178万元，略高于相邻楼层行情，主要是因近期房市氛围热络，买方出价相对积极，买家一口气以现金买两户，显示财力资产雄厚。

张旭岚指出，今年西华富邦、信义联勤、润泰敦峰、天母御庄、信义首席公馆等豪宅，都出现法人以现金购买的交易，甚至不乏一次买同层两户，或是一次买上下楼层四户的案例，除了能扩大使用空间，一次买多户也便于安置家族成员，并达到企业资产配置的目标。

第一建经研究中心副理张菱育表示，近期法人无贷款购屋的案例增多，幕后推手其实是央行。央行去年底突然祭出信用管制，限缩法人购屋贷款成数，第1户上限6成，第2户以上仅可贷5成，且均无宽限期，今年3月又进一步将成数下修至4成，使法人购屋的融资锐减。

张菱育指出，由于法人购屋的贷款额度大不如前，财力充裕的法人买家，干脆直接砸现金购屋，无债一身轻。且现金交易可省去贷款送件的流程，加速不动产的取得时程，对法人买家而言，能减少交易因央行无预警管制生变的风险，既省时又省事，还可为往后的企业融资保留弹性，一举数得，使不贷款购屋大行其道。

2021年北市法人现金买豪宅交易 资料来源／台湾房屋