逾50城政策助攻 十一房市见暖

陆主要房企融资总量季度减幅收窄，显示房市出现好转迹象。图／中新社

近年大陆房企境内外债券融资成本

9月下旬大陆政府推出一连串利多政策激励房市后，逾50城接续推出房市优化政策，参加促销的专案到访量年增长50％以上，业界期望在「十一」长假先冲一波销量。另据机构指出，今年前三季，大陆主要65家房企融资总量年减29％，但从季度有所收窄，显示房市出现好转迹象。

综合陆媒5日报导，大陆住建部表示，9月底以来，各地逾50城陆续推出房地产优化调整措施。「十一」长假期间，反映购房意愿的看房量、到访量大幅上升，多地商品房销量出现不同程度增长，显示市场信心有所恢复。

据住建部统计，为期七天的「十一」黄金周自10月1日启动以来，各地参加促销的大部分专案到访量年增50％以上。10月1日至3日中午，北京新房带看量较去年同期增加92.5％、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1％。

广州房市在限购令解除后，来访量及成交量得到提振。10月1日至2日，黄埔区主要43个在建在售专案日均到访1,126人次，年增43％；日均认购78.5套，年增91％。深圳中原研究中心表示，10月1日至3日，深圳二手房成交量年增233％，一手房成交量年增569％。

房企销售情况也有所上扬，万科广佛公司1日总成交88套，金额超过人民币（下同）2亿元；在「保价」举措的护航下，保利广东公司1日销售金额也超过10亿元。

另一方面，克而瑞研究中心5日发布报告称，从历年大陆65家主要房企的融资总量来看，今年前三季融资总量为3,507亿元，年减29％。但从季度表现来看，各季度年比降幅有所收窄。今年前三季房企债券到期规模达3,895亿元，而发行规模仅有1,509亿元，预料2025年债务到期规模高于今年。若房市持续低迷，更多已进行债务重组的房企将面临违约。

从房企的债券类融资成本来看，境外债券融资成本为4.18％，较2023年全年下降较快，可见目前境外债仍处于冰封状态。