預售回溫？9月揭露件數近8,700件 房仲曝真相：不是賣很快就是賣很久

房市示意图。 记者游智文／摄影

信义房屋统计预售揭露指出，平均地权条例短期冲击淡化，9月预售揭露件数回升到接近8,700件，年增约27%，不过仍低于第2季政策上路前平均每月1.1万件，显示政策上路后非自用需求退场，自用客成为市场购屋主力。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，虽有回稳，但目前预售案表现两极，不是卖很快就是卖很久，个案表现迹象明显，捷运站、重划区、坪数与总价控制得宜的个案，较容易成为热销个案。

今年预售交易高峰落在新制上路前一季，平均每个月揭露约1.1万件，市场有赶上车效应，不过新制上路后，未来新买进的预售不能换约，同时法人购置住宅采许可制，都导致非自用需求明显退场。

统计显示，今年预售揭露高峰出现在6月，当月揭露1.4万件，有许多在市场上看预售犹豫的民众，提前决定，不过7月剩6,615件，8月7,864件，9月8,692件从交易件数来看，似乎也有触底回稳的迹象，整体自用买盘稳定。

若以区域表现来看，9月预售案揭露件数最多的是桃园市，共揭露1,800件，超越台中市的1,684件与新北市的1,628件，表现较闷的仍是台北市，揭露211件，主要台北市高单价与高总价的销售速度放缓，单月成长较多的是台中市，较去年同期成长最多的则是高雄市的960件，可能与科技业投资确定后，市场买盘又重新回笼有关。

预售揭露件数。资料来源／信义房屋

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