預售領漲、中古跟進 雙北以南五都中古大樓漲幅皆超過35%

永庆房产集团统计，台南预售大楼单价在五年间从每坪17.8万涨到33.7万，涨幅为89.7%，将近9成。（图/永庆提供)

近年来全台各地房价涨幅明显，部分县市的房价涨幅更是猛烈。永庆房产集团根据实价登录资料，盘点近五年来七都预售大楼和中古大楼单价变化，发现新竹县市、台中与台南预售屋涨幅都飙破8成，台南预售房价更飙涨近9成！而从中古屋涨幅来看，新竹县市以65.7%夺冠，双北以南五都涨幅均超过35%。

台南预售大楼单价在五年间从每坪17.8万涨到33.7万，涨幅为89.7%，将近9成，为七都之冠。永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，台南预售市场受惠于台南科学园区的崛起，加上台商制造业大量回流，新建工厂、扩厂效应，增加大量工作机会，带动台南人口移入，短短几年就业人口迅速提升至9万人，购屋需求迅速成长的同时，亦吸引大量外地客进场投资置产，再加上台南房价基期较低，使台南预售大楼在五年间飙涨猛烈。

新竹县市预售屋大楼涨幅在七都排名第二，从2019年每坪24.4万涨到2023年的45.0万，涨幅为84.7%。陈金萍表示，新竹县市受惠于竹科效应，吸引众多人口迁往当地居住，且购屋族群大多是高收入所得的科技新贵和工程师，房价负担能力佳，导致房价迅速攀升。此外，新竹县市因腹地有限，新增供给少，导致市场供需失衡，供不应求的状况下，在精华地段如新竹市东区、新竹县竹北区等地的预售案单价都续创新高，连带推升中古屋房价，让想在新竹置产的族群，购屋负担渐趋沉重。

陈金萍指出，台中因有中部科学工业园区、台中工业区以及台中精密机械园区三大工业园区提供大量就业机会，再加上捷运与快速道路的开通，南来北往相当便利，房市自住、置产需求强劲，不论是豪宅聚落的七期重划区，抑或是海线的台中港特区，房市多点开花、产品多元，交易稳定。五年间台中预售屋大楼单价从每坪24.3万涨到44.4万，涨幅为82.6%，仅小幅落后台南与新竹。

观察近五年七都中古大楼的房价，除双北外，其余五都房价涨幅均超过35%。陈金萍分析，双北市房价处于相对高档，上涨力道有限，其余五都因房价基期较低，涨势相对明显。桃园以南五都在2019年时，中古屋大楼单价都还维持1字头，五年间房价均攀升至2字头，新竹县市更突破3字头，涨幅高达65.7%，其次则是台中涨幅40.9%，桃园与高雄涨幅也都在35%以上。陈金萍补充，通常有产业聚落以及有重大建设或开发题材挹注的地区，往往能够带动在地的购屋需求，房价自然有撑。加上近几年因通膨、缺工、缺料等因素，预售价格难降，当预售屋房价起涨，便连带推升中古屋房价，这也是新竹县市、台中与台南涨势明显的主因。