預售市場大爆發 上半年預售總銷金額達去年全年83.7%

2024年上半年预售交易件数和总销金额，已达到2023年全年的75.3%和83.7%。图／永庆房产集团提供

房市交易热络，预售市场表现也屡创纪录。永庆房产集团比较2021年至2024年迄今预售屋成交件数和总销金额的房市表现，2024上半年预售住宅成交件数高达7万4866件、总销金额1.3兆元。数据显示，光2024年上半年预售交易件数和总销金额，就已达2023年全年的75.3%和83.7%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，下半年国内经济若保持稳健、低利环境持续、地缘政治稳定、亦无激进的打炒房政策情况下，2024全年预售市场表现超越去年机会相当大。

与2021年和2022年预售市场全年数据比较，2024上半年预售表现分别达到2021年成交件数的80.7%、总销金额的103.7%；2022年成交件数的96.5%、总销金额的113.5%。今年半年来总销金额，超越2021年和2022年的全年表现，显示今年预售市场的火热程度。

陈金萍指出，2021年因新冠疫情促动全球展开量化宽松政策、再加上台湾疫情控制相对得宜，涌入的资金潮为台湾预售市场创造一波盛况。这波荣景一直延续到2022上半年，直到下半年才逐渐趋缓。2023年第一季预售市场也处于相对低档，但随《平均地权条例》新法上路前的上车潮、以及台湾经济表现转趋稳健，自去年第2季开始，预售房市转趋热络，去年最后一季月月都有破万件的交易量。整体而言，2021至2023年的预售市场虽有起伏，但表现仍属杰出。

今年预售表现又更加突出。上半年除了2月因农历年假使预售市场交易量下滑外，其余月份交易量月月破万件，5月单月交易量更高达1万5千余件，突破历史纪录。

陈金萍指出，2024年预售屋总销金额成长幅度明显高于成交件数，显示预售屋的平均总价仍不断上涨。观察去年6月七大都会区预售屋平均总价，除台北市高达4208万元外，其余六大都会区均在2000万元以下；但是到了今年6月，新北市、新竹县市和台中市的预售屋平均总价皆已突破2000万元。

在房价涨幅的部分，除新竹县市和台南市预售屋平均总价涨幅在10%以内，新北市、桃园市和高雄市都有18.1%-25.7%的年涨幅；台中市的年涨幅更是高达31.5%，涨幅惊人。台北市预售屋房价涨幅虽只有11.5%，但考虑到台北市房价基期高，一成多的房价涨幅亦不容小觑。

陈金萍认为，预售屋价格反映的是对未来房价的预估，展望下半年房市，全球经济发展是否会维持稳健趋势、美国总统大选结果、以及地缘政治变化，都可能会对台湾房市产生影响，值得持续观察。

今年上半年除2月因农历年假，预售市场交易量下滑外，其余月份交易量月月破万件。图／永庆房产集团提供