越秀集团携手广州地铁，开创广州轨交住宅新模式
8月10日，由广州地铁集团与越秀集团投资组建的全新城市“轨交+物业”运营商品牌——【广州市品秀房地产开发有限公司】正式成立。当晚，品秀地产借广州塔与越秀金融大厦两大CBD标志性建筑亮灯仪式，向全市传递并宣告品秀的成立。
据介绍，品秀地产首个“轨道+物业”项目品秀·星图将落子广州TOD国际新城，项目总建筑面积约130万㎡，包含普通住宅、复式、别墅等多种产品形态，是广州东TOD新城百万级住宅项目之一。作为地铁车辆段上盖物业，项目与地铁13号线官湖站（也是在建23号线站点）有机连接，实现了出行无忧。
据透露，品秀·星图将巧妙地塑造一个“无界文化社区”概念，既指物业与轨道的无界；又指物业与教育、商业、医疗配套间的无界；还是指社区园林与地铁站空中连廊绿化的无界。作为典型的以城轨交通为核心的无边界社区集群，品秀·星图完全可视作广州TOD住宅模式的代表作。
“轨道+物业”，撑起广州城市大格局
TOD模式是“轨道+物业”的典型形态，在上世纪90年代初流行于美国，此后被新加坡、香港、东京等国际大都市广泛采纳。而随着国内城市轨道建设的逐步加快，这种模式在近几年开始被各地政府所采用。作为TOD模式的产物，品秀的诞生，为广州新一轮城市建设提供了契机，结合TOD模式几个特点在城市规划中的鲜明作用，可以更加清晰地认识到这一点。
品秀地产背靠广州地铁集团与越秀地产，在轨道资源与地产开发上拥有着无可比拟的优势，“轨道+物业”的同步协作，可以促进土地的综合开发，如项目可以集合住宅、商业、办公、娱乐等因素，减少用户出行频率与距离；可以提高土地的开发密度，充分利用地铁站点，提高交通与物业的实际效益；可以产生宜人的空间设计，室内室外、地上地下都可无缝接驳轨道交通；还可增强公共交通的可触达性，真正意义上打造出地铁上盖物业。
这对于当下的广州城市发展，至关重要。从华南地区中心城市到我国重要的中心城市，再到现在的引领型全球城市，城市定位的变化，反映着广州发展形势的变化，例如粤港澳大湾区规划酝酿之际，广州势必要抓住此契机，一举从珠三角走向世界前列。大湾区的构建，是广州捍卫自己一线城市尊严的良机，更是夯实自己国际航空枢纽、国际科技创新枢纽以及国际航运枢纽地位的利器。
广州的目标是宏伟的，但面对的局势并不乐观。昂首阔步走向世界的背后，是土地资源紧张，外围郊区可用地大幅缩减，而中心城区的开发只能依靠旧改。可开发的存量土地在锐减，但人口却在高速增长。与京沪人口形势不同的是，广深人口的急剧增加，其中，广州2017年净增人口45.5万人，而在更加开放的落户政策与人才战略下，未来人口还会持续陡增。
困难面前，广州市政府在制定总体城市规划上逐步开始注重科学配置资源，以有限的土地资源与财政能力实现更高效、更科学的资源配置；开始注重可持续发展，既要兼顾城市环境容量和综合承载能力，还要把握产、城、人的协调发展。伴随着地铁交通成为广州的交通大动脉，“轨道+物业”目前已成为广州市政府统筹城市发展规划的重要模块。从这一层面考虑，品秀的地产开发经验，在近400公里地铁的加持下，将撑起广州未来城市发展大格局，并不断推动广州城市建设在土地综合开发利用、空间的高效利用以及人们生产与生活便捷性上创新性探索。
品秀地产，开启广州轨交综合开发模式新时代
品秀的诞生，开启了广州的轨交综合开发模式新时代，其肩上所承担的使命与责任，将助推品秀在广州轨道物业领域写下浓墨重彩的一笔。“轨交综合开发模式的新时代”，也是对品秀革新意义的界定，这一点，不难理解。
从宏观层面讲，让广州告别了以往物业选址蹭地铁，地铁规划串物业这一传统逻辑，为广州开辟了轨道交通等城市基础设施与城市功能一体化融合的新型开发逻辑。新逻辑的最大好处莫过于能高效调配城市资源，大幅提升城市土地价值，同时带动周边地区发展。种种成就，是以往物业干物业，地铁做地铁所无法实现的，有鉴于此，将此刻定义为广州“轨交综合开发模式的新时代”，一点也不为过。
从微观层面讲，品秀促进地铁物业在品质方面的全方位提升更具现实意义。回顾以往，轨道与物业在城市发展规划中的交集，往往体现在人们口中常说的“地铁盘”，而坊间对地铁盘的定义通常是地铁站800M以内的物业。真正意义的地铁上盖物业，全广州屈指可数，究其原因，是地铁与物业难以同步规划、建设与运营。现在，品秀有望提出根本解决方案。
两大国企深度合作，深度探索TOD模式
近年来，广州地铁集团不断探索“轨道+物业”为基础的市场化可持续发展模式。早在2017年3月，《广州市轨道交通场站综合体建设及周边土地综合开发实施细则（试行）》, 进一步明确了广州地铁集团物业开发通过土地高效集约利用，筹集轨道交通建设和运营补亏资金的投融资主体和运作机制。
术业有专攻，广州地铁集团虽是城市轨道建设与运营的行家，但涉足地产开发仍有提升空间，这不是广州地铁集团的问题，而是国内城市轨道运营体均需攻克的难题。例如：咫尺之遥的深圳地铁选择入股万科，合作探索“轨道+物业”模式。而此次，广州地铁集团联手越秀集团开始了新的一轮探索。
现场话剧表演
越秀集团的核心业务包括了金融、地产以及交通基建，越秀地产作为越秀集团旗下首个上市公司，处于广州房地产开发领域第一梯队，自上世纪80年代起便走上了房地产开发之路，至今已深耕羊城35载。前有全国首个大规模统一开发的江南新村小区，后有越秀城市广场、广州国际金融中心等地标性的商业项目；北进从化建设“后小康”人居杰作逸泉山庄，南拓南沙开发南沙滨海花园。多年来，越秀地产始终专注于城市生活的运营，住宅与商业并重，不断引领城市发展的步伐，锐意进取。
二者一拍即合，秉承“找到地铁找到家”房地产开发理念的广州地铁集团，牵手拥有“不断超越，更加优秀”品牌理念的越秀集团，组建了广州市品秀房地产开发有限公司。作为广州地铁集团与越秀集团两大国企的结晶，品秀公司不止是新型地产的探索者，更是城市开发的创新者。作为一线城市探索TOD模式的杰作，品秀更大的突破与创新在于有力地借助了越秀集团、特别是同属越秀集团旗下越秀地产的城市品质房地产开发运营等方面的专业优势，结合广州地铁在土地资源整合方面的优势，将更有利于深度探索TOD模式，打造新型的TOD生活方式，给两大集团的经营发展不断注入新活力。
据悉，自8月11日起，品秀地产将开展为期数周的巡展活动，展点具体为天河城南广场（8.11-8.16，8.20-8.26）、东方宝泰广场（8.27-9.9）以及正佳广场 （9.10-9.23），有意了解项目详情的客户，可到展点现场咨询。
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