行业集中化 陆千亿级建商达41家

大陆2020年建商销售额陆续出炉，显示房地产行业集中度进一步提升。图为大陆恒大集团的房屋销售中心。（中新社资料照片）

成都建筑工人望向建设中的住宅大楼。（中新社资料照片）

大陆多家机构近日陆续出炉2020年建商销售业绩榜单，行业集中度持续提升，与往年不同的是，未见单家建商「高歌猛进」，取而代之的是集体「小步慢跑」。中指研究院常务副院长黄瑜分析，去年建商销售额「千亿军团」家数增至41家，同时有166家建商跻身百亿军团、销售额平均增速为14.4%。

如要进一步跨入前三大、前十大的话，统计2020年的销售门槛线各为7011亿元（人民币，下同）与2892亿元，分别较上年提升749亿元、467亿元，这也是门槛金额成长最大的两个区间。另外TOP30建商、TOP50建商、TOP100的建商销售门槛金额，也分别来到1306亿元、860亿元、333亿元，与上年相比都呈现增长。

南京新房销售额第一

而在产业集中度方面，百亿级别的建商分化加剧，千亿规模更有明显的分水岭特征。例如3000亿元以上、1000亿至3000亿元、500亿至1000亿元、300亿至500亿元、100亿至300亿元等5个销售规模区间，对应的企业数量分别为8家、33家、26家、43家、56家。

另在城市表现上，据《每日经济新闻》引述中指研究院数据，南京超越北京、上海，成为2020年新房销售额最高的城市。而从城市分级来看，2020年百亿级别代表企业的销售额前20大城市中，二线城市占比近6成，一二线城市成交占比略有提升。

具体看到2020年百亿企业继续聚焦二线城市，有50家百亿代表企业在二线城市业绩贡献占比为58.3%，较2019年增加1.2个百分点。而一线城市需求在新冠疫情影响下韧性凸显，供应端改善推动市场成交上行，让销售占比上升0.3百分点至18.6%；三四线城市贡献占比则下降1.5个百分点至23.1%。

长三角城市群 最大赢家

至于城市群中的最大赢家则属长三角城市群，需求旺盛让市场率先恢复，销售占比提升1.9个百分点、占比达36.7%，连同长三角、粤港澳、京津冀三大城市群的合计销售占比超过6成，比例继续提升。