砸95.8億！達麗攜手海悅、彥文資產 向大同買下北市「超精華」地段

东区房市示意图。记者朱曼宁／摄影

央行重拳打房，但精华地段土地仍吸引建商大手笔出手。达丽建设（6177）携手海悦、彦文资产管理顾问公司豪砸95.88亿元，买下北市大安区复兴南路一段土地，基地面积约787.10坪，交易人为大同资产开发与志生不动产。

达丽、海悦（2348）26日同步公告，取得台北市大安区怀生段一小段125地号等13笔土地及同段139、144地号之合作兴建权利，建物门牌为复兴南路一段150、152、154、156、158、160、162号，使用分区为第三种商业区，总交易金额约95.88亿元，包含权利让渡价值约6067.4万元，其中达丽持有比例60%、交易金额为57.53亿元，海悦持有比例30％、交易金额28.76亿元，剩下的一成则为彦文资产管理顾问所持有。

达丽建设发言人廖政雄表示，台北市在达丽天莳完销及新洲美段达丽河蕴公开销售后，已无库存土地，为补充台北市之土地库存，公司长期持续多方洽询适合之土地个案，且台北市土地取得不易，以都市更新做为开发方式，不仅具较高的可行性，也能配合政府改善都市景观及协助提升住户生活品质之政策。

廖政雄指出，该案将以都更方式完成开发，并持续整合邻地地主，相关规划设计及推案时程、推案总销等须待前期整合阶段完成才能确定。至于未来购地上，为达成经营获利及业绩的延续性，长期的开发策略系以北中南平衡购地为方向，并依循五年年度购地计划，在北中南持续补充库存土地。

廖政雄表示，公司长期为确保客户购屋之资力，不采取低首付之销售策略，开发策略配合轨道经济及政府产业发展方向，既定的开发方式除持续购地自建外，同时以都市更新、政府联合开发等作为主要方向，以确保公司稳健及持续发展。

住展杂志企研室总监陈炳辰分析，此笔交易可为北市「精华中的精华地段」，换算土地单价逾1,200万元，先前同样为大同资产交易的芙蓉大楼，离此处一个捷运站距离，则卖出逾1500万元的土地单价，显见就算在打房氛围下，黄金区段的价值仍让建商出手不手软。

观察邻近此案的高价宅比比皆是，豪宅有台北之星，小宅有富邦艺庭，预计上场的还有宏普、大华、连云建设新案，全员一致归属单价200万元俱乐部，此案就算不以豪宅规划，预计同样也是200万元俱乐部成员。

陈炳辰分析，老牌传产公司活化资产常会释出难得的精华地段，土地面积大而方正，开发获利高，也有品牌话题声量，即便房市变数多，实力建商有机会抢进也不会停下脚步。

此外，近期仍可见建商猎地消息，由于评估时间早就准备，尤其珍惜地带，卖一块少一块，后续价值有增无减，买家价格认知度高，资产丰厚，都保有抢手度，建商也不致于因为一时风波而转向。