中科老牌姜母鸭店面1亿卖邻居　居酒屋无缝接轨抢开幕

▲位于中科商圈的「帝一食补碳烧姜母鸭」店面房地换手，店家重新装潢成居酒屋开幕。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

位于中科商圈的「帝一食补碳烧姜母鸭」店面房地换手，由住在同一路段隔壁巷弄的买家以总金额1.06亿元现金收进囊中，目前由台中知名连锁居酒屋「港町十三番地」进驻，信义房屋专家表示，未来社会住宅人口将会挹注商机蓬勃。

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于中科商圈的「帝一食补碳烧姜母鸭」，过去与「陈Q古早味黑砂糖剉冰」共享店面，冬天经营姜母鸭生意、夏天改卖冰，通吃冷热商机，不过数月前，该店面突换上新招牌，改由台中知名连锁居酒屋「港町十三番地」进驻，店面房地也悄悄换手，由住在同一路段隔壁巷弄的买家以总金额1.06亿元收进囊中。

▲在4月时以该店面以总价1.06亿元交易，创下西屯路三段有实登来总价次高。（图／记者陈筱惠摄）

根据实价登录揭露，地址位于西屯路三段巷弄的2层楼透天店面，总面积约 84 坪、地坪约76坪，在4月时以总价1.06亿元交易，创下西屯路三段有实登来总价次高。经查，买家地址登记在同一路段的邻近巷弄，并以无贷款方式买进。

虽然该店址位于巷弄内，不过记者实际走访，大门正对福林路、对面则是福科国中，约50米路口处，即可衔接西屯路商圈，老字号招牌「帝一食补碳烧姜母鸭」、「陈Q古早味黑砂糖剉冰」均已卸下，现况为「港町十三番地」福林店。

▲中科商圈过去店面受到疫情影响其实沉寂一段时间，但很明显于去年开始，大笔破亿元交易不断出现。（图／记者陈筱惠摄）

中部科学园区截至今年6月，已引进235家国内外高科技厂商，园区就业人口超过5万4000人，而西屯「国安一期好宅」规画500户，预计年底完工招租，人口红利不只带旺商圈发展，更引爆商用不动产交易。

信义房屋中科东大店陈泱儒分析：「中科商圈过去店面受到疫情影响其实沉寂一段时间，但很明显于去年开始，大笔破亿元交易不断出现，也因未来社会住宅人口将会挹注商机蓬勃。」

▲过去商圈脉络发展直向态势明显，西屯路、福科路两侧都已饱和，现在开始往纵向发展。（图／记者陈筱惠摄）

陈泱儒说：「过去商圈脉络发展直向态势明显，西屯路、福科路两侧都已饱和，现在开始往纵向发展，有朝向福林路、玉门路往南脉络，如庶民小吃面线店、义大利面店、咖啡厅都已抢先插旗福林路。」

以该店面来说，陈泱儒认为：「过去经营多年的姜母鸭店，冬天卖姜母鸭、夏天卖刨冰，过去租金约落在15万元上下，目前屋主换手正常逻辑租金会提高，预估租金落在20万元~23万元左右。」

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