中永和买气升温 捷运站周遭涨幅显著

中永和捷运站近三年房价涨幅前5名

中永和房价在新北巿可谓名列前茅，近年来因有左岸重划区等新兴区域的开发，加上环状线等重大建设加持，吸引很多外地买家沿着捷运线购买，热度明显提升。依实价登录资料显示，双和捷运地区各捷运站中，以顶溪站、永安市场站的平均房价最高，但以涨幅来说，则是景安站、南势角站、秀朗站及景平站表现较出色，近三年都上涨超过一成。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣指出，值得注意的是，现在中永和巿中心价格颇高，为此价格相对亲民的环状线中原站、桥和站吸引颇多建商插旗推都更，未来发展可期。

台湾房屋中和景安特许加盟店店东蒋京叡表示，平均房价最高的顶溪站与永安市场站，不论生活机能、交通条件还是学区条件，在双和都相对突出，其中顶溪站紧邻北市且商业发展热络，永安市场站则有四号公园、国立台湾图书馆等公建加持，因此本就是双和的房价领头羊。

蒋京叡进一步指出，涨幅较大的景安站、南势角站，近三年多周边有不少中大型新建案交屋落成，转手换屋的力道强劲，拉擡区域房价，其中南势角站过去因属路网末端，房价相对亲民，房价也因基期较低而扩大涨幅；景安站在环状线通车后，晋升双捷转乘枢纽，增添房价上涨动能；至于秀朗站及景平站，同样受环状线开通加持，且该区段的住宅供给以老公寓、旧大楼居多，房价基期偏低，又受惠双和区中古房价坐4望5的补涨拉擡，所以涨幅显著。

台湾房屋趋势中心资深经理陈定中表示，桥和站近年涨幅虽较其他站点落后，但该站附近有大洋塑胶旧厂的开发远景可期。大洋塑胶旧厂占地逾万坪，经捐地后变更为住宅用地，可开发土地将近万坪，目前已完成重划作业，未来将有大洋塑胶、馥华建设携手，推出住商复合的都更大案，不仅可望重塑区域的环境质感，也有机会使桥和站周边，跃升双和后续的房市焦点。

陈杰鸣指出，受迫于北市的高房价，目前很多大台北购屋族会选择北市外围的区块买房，而中永和因与台北只有一桥之隔，近年更具有捷运环状线通车、万大线兴建、中和左岸重划区开发等题材，吸引大量购屋者抢进，是近年北市外围热门的购屋区块，区域租买需求相当强劲。目前中永和地区不仅新屋余屋量不高，整体空屋率更仅约5％至6％，是新北各行政区中，空屋率极低的区块，房市具有相当高的保值性与增值潜力。

目前中永和房市以捷运站附近房市热度最高，即便面对政府调控房市与升息等利空，近三年区内捷运站周遭房市普遍都有不少涨幅。

对于未来中永和房市那些区域最有潜力呢？陈杰鸣指出，中原站、桥和站周遭近年因区域老屋较多、新增供给较少，因此在这波中永和价格走扬的趋势下，房市交易较少、价格涨幅也相对较小。不过，因其房价基期最低，更邻近远东科学园区，也与中和左岸重划区距离不远，近年已不少建商已锁定该区域进行危老都更与推案，未来在街容逐步翻新下，预期区域房市将有不小的增值潜力，购屋者可以多留心。