竹科硬碟大廠關廠 萬坪廠房開價逾10億標售

房市示意图。图／第一太平戴维斯提供

新竹科学园区去年10月爆发裁员潮，其中硬碟大厂台湾力森诺科最终决定关厂，其位于园区科技五路的厂房，委托商仲第一太平戴维斯进行标售，建物总面积约1.38万坪，基地约6493坪，底价未公开，估计逾10亿元。

第一太平戴维斯表示，本次标售的整栋厂房，位于竹科园区门户第一排，是近几年竹科最大面积厂房释出案，案件尚在筹备已吸引多家半导体、IC设计、电子零组件大厂洽询。

第一太平戴维斯资深协理沃仁方表示，今年1、2月大型商用不动产成交金额达145亿元，比去年同期增加70%，其中科技业买气动能强劲，前2个月购入总额突破70亿元，显示AI新科技应用与半导体在台扩厂等产业利多，持续推动科技业购置厂房与厂办，为中长期发展布局。

他表示，近期台积电国内、外扩厂更成为市场关注指标，包括新竹宝山、中科二期与高雄桥头等区域皆在建厂或用地取得阶段，甚至在云林与嘉义也传出县市政府积极争取台积电设厂的可能性，将带动半导体产业链新一波的扩张。

沃仁方表示，由于半导体扩厂需要投入高昂的建厂成本，已开发的科学园区成为科技业扩厂的首选区域，新竹科学园区可以说是全台需求最旺的园区，长期供不应求。

过去2年竹科仅有一笔整厂交易案例，即为晶元光电向关系人隆达电子购入整栋1.2万坪厂房，科技厂房释出稀缺，扩厂需求已外溢到新竹工业区、竹北台元园区、苗栗竹南科学园区等周边地区，部份科技业甚至采取厂办分离的策略，将办公单位迁出，竹科园区内的空间留做产线扩张之用。

他表示，本次标售的竹科园区整栋厂房，全栋面积超过1.3万坪，规划有厂房区、办公区与仓储区，厂房区楼地板载重最高达1.2吨并设有高规格无尘室，标的位于竹科园区门户，位置优越且建筑外观醒目，可满足园区内中大型企业做企业总部与产线扩张的双重需求，已经吸引多家半导体、IC设计、电子零组件大厂洽询。