主力購屋年齡延至40-45歲 專家：2因素造成

国人买房年龄愈来愈晚，今年第一季购屋申请贷款最多的是40~45岁。示意图。记者游智文／摄影

联征中心资料显示，国人买房年龄愈来愈晚，今年第一季购屋申请贷款最多的是40~45岁，共7,314件，其次为35~40岁，约7,200件，30~35岁约6,400件，排名第三。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2013年第一季申请房贷数量最多是30~35岁，今年为35~45岁最多，10年来民众往后延5岁。

他表示，出现此种情况，主要是国人晚婚加上房价上扬。根据内政部最新统计，国人平均初婚年龄为31.7岁，其中男32.6岁、女30.7岁，再创历年新高。

2013年第一季申请房贷数量最多的是30~35岁，当时购买平均总价为729万元，但今年第一季购屋申请贷款最多的40~45岁，购置总价约1271万元，多出约500万。

另外2013年35~40岁购买总价796万元房屋，40~45岁则是购买总价877万元房屋，目前分别购买1147万、1204万，与10年前相比总价多出约400万元。

曾敬德表示，房价一路上涨导致民众购屋要多些时间存钱，另外，刚性需求最常见就是新婚需要买屋自住，国人晚婚也造成购屋需求较晚发生，再加上养儿育女的开销，首购买屋的年纪越来越晚。

曾敬德指出，光是多出的400万元，首购可能就要多准备80万的自备款，一般家庭就要多存好几年，还要搭配30年期的房贷减压，建议有需要购屋的民众，未来可以申请政府的新青安政策房贷，享受政府给予的福利。

30~45岁族群10年购屋比较。资料来源／信义房屋