北市新屋鉴价半年掉15%　专家解释这原因造成的…　

▲房市回归自住需求，大坪数物件相对滞销，使得新屋鉴价平均值持续下滑。（图／记者季相儒摄）记者叶佳华／台北报导

根据联征中心最新公布今（2018）年第1季房屋鉴价资料显示，台北市3年以下新屋鉴价平均值持续下滑，累计半年来已下跌15%。专家分析，虽然新屋房价近年确实有出现修正的现象，但该数据更凸显「小坪数」产品已是市场主流，进而拉低鉴价平均值。

所谓房屋鉴价指的是，银行业针对该物件的区域、屋龄、建物类别、周边行情等条件进行估价，代表真正的市场行情。举例来说，若民众购买总价1000万的房屋，申请贷款时，银行业将会针对该物件估价，做为放贷金额的依据。

根据统计，全国屋龄3年以下新屋Q1平均鉴价为1196万元，与去年Q3的1200.5万相比，微幅下跌0.37%；进一步分析六都，台北市Q1平均鉴价为3051.2万元，比起去年Q3的3592.8万，下跌15.07%，成为六都中跌幅最大的都会区；而台中、台南半年来平均鉴价也同样下滑11%。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣分析，由于台北市在2014年调高房屋构造单价，并适用于当年7月1日以后新屋，使得新屋契税、房屋税随之调升，也造成该产品在市场上受到影响，「新屋这几年价格确实有出现修正」；另外再加上近几年大坪数物件相对滞销，市场回归首购族群，不少建商纷纷转往推「小坪数」产品，也拉低该区鉴价平均值。▼六都房屋鉴价平均值。（图／记者叶佳华制表）