「总价流」当道　高雄仲介公会：蛋白蛋黄将被打破

▲专家预测，明年房市发展将打破传统蛋白、蛋黄概念，以总价流为主。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

2023年历经打炒房、选举干扰，房地产市场的下一步走向成了民众最关心的议题。高雄市仲介公会今日举行年终记者会，专家预测，明年房市发展将打破传统蛋白、蛋黄概念，以产业园区、轨道经济、外溢区、成熟重划区的双轴双区为主，形成购屋总价流概念。

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《平均地权条例》7月上路，央行也突袭式限制特定区域购买第二户，限贷7成无宽限期，对房市买气造成大幅冲击。

高雄市仲介公会理事长简志坤表示，第一季的移转栋数虽然少了22.3%，但第二季及第三季量已逐渐走稳，预估今年全台的房屋移转栋数，仍可保住房地产荣枯基础的30万栋。

尤其高雄台积电2奈米将完工装机，至少可再引进2000位以上高阶工程师，再加上周边厂商，相信可以创更多人口红利，再增加一波对住宅的需求。

侨馥建经副总经理杨启德指出，现在房市买方已经没有投资短线，多转变为刚需市场，未来35万栋是房市发展的中期天花板量，30万栋将成新底线。

展望明年房市，杨启德分析，产业园区、轨道经济形成的立体房市发展，会取代过去蛋白、蛋黄区的平面概念，购屋采总价流概念，将普遍形成共识。

加上新青安房贷的1000万元额度成基本门槛，以及总统候选人侯友宜推出的房市新政策1500万元全额贷买房，显示总价趋势水到渠成，明年房市将呈「量平价升」，整体房价平均值往上。

▲明年打房政策将以课征囤房税为主，自住客影响较有限。（图／记者张雅云摄）

明年不管选后蓝绿白哪组候选人当选，打房政策将以课征囤房税为主，针对主力建商的余屋库存以及多房族的汰弱留强，自住客影响较有限。

此外，预估明年微通膨压力难免，也就是说物价回不去，将进一步强化买方在不动产市场的购置信心，成交量点在双轴双区，包括产业园区、轨道经济，以及房价外溢区、成熟重划区。

杨启德预测，高雄预售房价将站稳3字头、跃向4字头，豪宅则是稳5跃6，少数个案将突破7字头，2房则以22~28坪的宜居格局为主，尽管单价拉高，但不影响总价带成交，也从地段为主的购屋观念，转为自住客要控制总价，购屋要符合财务规划的主流。

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