租客變屋主「墊腳石」砸1.38億買士林透店

士林区中正路一栋透店易主，由文具店砸1.38亿以买代租入手。(翻摄自Google Maps)

实价揭露，士林区中正路的整栋四层楼透店，建物107.93坪、土地33.58坪，去年11月交易1.38亿元，由现承租的「垫脚石」图书文具店买下，「从租客变屋主」把租金转为自身资产。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，该透店面位于士林中正路，是通往士林捷运站必经之路，附近有士林中小学，中正路又是士林主要商圈干道，学生和通勤人潮多，对于图书文具业者而言，客层精准，非常适合深耕，就算建筑屋龄已达五十年，也不影响店面经营。

进一步观察，去年同样也是整栋老透店的交易，包括大同区承德路一段屋龄高达70年的透店，以约1.4亿元易主；以及士林区文林路67年透店，3月以8,666万元易主，这两栋老透店目前都由便利商店承租，租金收益稳定；另外，大安区信义路二段整栋5层楼透店，屋龄至少60年以上，5月以2.47亿元交易，目前由路易莎咖啡经营中。

张旭岚表示，台北市老透店越老越有价值，主要因为这些资深透店多半位于早开发的内需型商圈，在区域中地段精华，对营业商家而言，客源稳定，广告效益佳，租用意愿高；对持有者而言，租金投报高，购入不管自用或出租都能创造高收益价值。此外，透天产权完整，未来不管是都更或是危老，开发效益高，因此转手多半能创下高身价。

第一建经研究中心副理张菱育指出，近期购入商用透天店面，不乏资深房产投资者或资产公司，现金流丰沛，而这类地段精华、稳定收租的店面，就算屋龄高，贷款成数仍有机会达到8成，代表整体市场价值性也高，因此对原本就稳定承租店面的业者而言，累积一定资产，等待房东有意释出店面，业者也愿意「以买代租」，将租金转化成自有资产。

2023年台北老透店交易案例 。图／业者提供