租賃業：放款不動產占比低

金管会发函要求各银行对融资公司授信设四道防线，租赁业者指出，三大上市租赁公司放款不动产相关产业的资产比重都低于5%，且数年前就已遵循央行规范处理相关业务；建商公会回应，融资紧缩只会让建商资金断链、退场减少房屋供给，对降低房价没有帮助。

公股银高层指出，租赁公司放款土建融利率确实较一般银行高出许多，视建商大小而定，平均约9%，但不超过租赁公司整体授信部位的一成。

租赁公会理事长李源钟指出，租赁业对于不动产相关企业放款，早在2022年2月就已充分与金管会合作，把漏洞堵起来，也就是贷后管理依循金融机构贷放条件与贷后资产比重管理、资金运用流向等，确保符合申贷用途，并比照遵循「中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定」相关条件、额度及其他控管措施。

换句话说，租赁业对不动产相关放款原则，也是配合比照金融业所受规范。尤其这其中大多并非土建融相关，许多是营造商在建筑工程进行时，购买相关机具设备的设备租赁业务，这些是银行业不会放款的类别。不能把往来对象是不动产业相关，就直接说租赁业放款建商妨碍政府房市管制。

中华民国不动产开发公会全联会秘书长于俊明表示，建筑业不是炒房者，土建融是用来促进土地利用、增加房屋供给，融资政策却采紧缩方式，这对降低房价又有什么帮助呢？