65歲後健康老、不退休 房市出現5趨勢「這款房」必熱賣

房市示意图。 图／游智文摄影

立法院日前三读通过「劳动基准法」第54条修正案，明定劳雇双方得协商延后强制退休年龄，不限定65岁即强制退休。全国商总荣誉理事长赖正镒表示，这代表房地产将产生五大新趋势，包括以房养老接受度大增；60～65岁的高龄购屋贷款族群倍增；首购与银发抢买两房产品；老屋翻修案量增加；小面积都更危老改建需求提高。

以房养老方面，赖正镒指出，根据金管会最近发布统计，截至2024年6月底为止，国银以房养老核贷件数累计达8302件、核贷额度达472亿元，与去年６月底7,222件、核贷额度411亿元作比较，两数据年增都达15％。

另根据财团法人金融联合资讯中心房贷流量统计资料，今年Q1房贷申办总件数54,811件，贷款年龄以35～40岁最多、其次是40～45岁，与2014年Q1相比，民众买房年龄明显有延后现象。

值得注意的是，随着房市置产热潮以及退休年龄的放宽，原本65岁以上到80岁的银发族，申办房贷比例也正在升高，近十年案件增加一倍以上，达到131%。

理想老后：不和儿孙同住、找朋友当邻居

赖正镒表示，国人平均寿命已提高到80岁，如果是身体健康，在65岁以后，保持适度的工作量，反而是很好的安排，而由于子女跟孙子多有自己家庭跟生活习惯，不见得会想跟长辈住在同一屋檐下，所以适合老人家居住的两房产品，绰绰有余，将来两房产品会更多更热卖。

另外老人经济自主，如果现有房子过旧，就会兴起老屋翻修的念头，或者是40、50年屋龄的旧屋，考虑到居住安全，同意危老或都更，小基地都更或危老案将大增。

他表示，部分银发族因为是顶客族或是孩子在外地就业，也会考虑和朋友一起当邻居有个照应，人生的下半场，随着年纪、健康与生活型态改变，原本健步如飞者也可能考量行动力和安全性，需要搬迁至有电梯和物业管理的新的处所居住，因此有建商瞄准友善全龄宅、银发养生村概念的住宅市场作开发，来满足老人居住需求。

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