7月首周二手房成交跌至1400余套，观望情绪越来越浓！
（原标题：7月首周二手房成交跌至1400余套，观望情绪越来越浓！）
根据透明售房网的数据显示，上周（6月28日~7月4日）杭州市区（不含临安）
共成交1700多套二手房，周成交量同比再次下滑。
进入7月以来，杭州市区二手房每天签约套数维持在200多套的水平，相比今年上半年300套以上的日均成交量，有明显差距。
二手房成交量缩水明显
挂牌量突破13.6万套
链家资深经纪人张龙表示，自6月进入淡季后，加上贷款政策的收紧，二手房成交量出现了明显的缩水。张龙以自己举例，在此前，他一个月至少成交三四单。而6月张龙仅成交了1单，7月则至今还未开单。张龙代表着业务能力较强的经纪人，而差一点的，甚至已经两个月没开单了。
张龙表示，现在自己手里的买卖双方客户，似乎陷入了相互僵持的状态。
首先，进入淡季，成交量下滑，就算是学区房这样的“硬通货”，签约量也直线下滑。
“我手里基本上都是改善的客户，但由于刚需客户不下单，房东卖不掉自然也就无法改善。”张龙解释，目前买卖双方观望情绪都很浓厚，尽管成交困难，却也很少有房东愿意降价。
CFP供图
从数据来看，7月首周（7月1日-7月7日）的成交量大约在1400余套，甚至低于2019年同期的1700余套和2018年同期的1600余套。
如果7月继续保持200余套的日均成交量，则7月最终二手房成交量或将跌破7000套，相比6月的8000套再次下滑约13%。
成交量开始下滑，挂牌量却在不断增加。
截至7月8日，透明售房网上显示二手房挂牌量已经超过13.6万套，其中住宅挂牌量也超过了10.2万套。
一些经纪人判断，二手房供应量大，需求量开始缩水的大环境下，市场在经历一段时间的停摆后，或将迎来降温的行情。
大部分房东保持高预期
成交量下滑，使得部分急售房源的房东，开始压低价格。
根据中介的朋友圈来看，一套滨江西溪之星的127.63㎡洋房，挂牌价720万元/㎡，
单价仅5.6万元/㎡，远低于透明售房网上显示的签约均价64040元/㎡
。透明售房网上还显示，西溪之星一套低楼层的128.26㎡房源，在7月4日签约的单价为62373元/㎡。
另外还有一套行知小学的学区房花园南村51.61㎡，房东急售价格再降22万元，目前挂牌总价为450万元，单价8.7万元/㎡。而贝壳找房app上显示其他花园南村的房源，挂牌单价基本上都在9-10万元/㎡的水平。
不过，最近正在看学区房的购房者杨女士告诉记者，这些学区房虽有降价，但整体来看价格依旧在高位，所以自己还没下单，想再等等看。
张龙表示，目前学区房第一梯队的价格过高，交易量缩减得十分厉害，也有部分房东开始降价。
张龙举了个例子，如一套耀江文鼎苑87.67㎡的房源，原始挂牌价为1080万元，6月23日时降价60万元，在7月5日又降价80万元，目前挂牌总价为940万元，单价107220元/㎡。虽然较上半年时11万元/㎡的签约均价有所回落，但仍在处在高位。
还有一套星洲花园万黛兰居的99.53㎡，6月22日房东将挂牌价从839万元调整至808万元，单价81181元/㎡。
张龙表示，此前星洲花园的成交价在接近9万元/㎡的水平，已经开始有所调低。
“但毕竟第一梯队的价格普遍很高，房东也不愿意轻易贱卖，目前降价的幅度不算大。”张龙坦言。
另外，第二梯队以及此前较火的次新房学区房，价格也仍然保持在高位。如融创河滨之城，目前贝壳找房app上显示的挂牌单价都在9万元/㎡左右。河滨之城在近月的成交量均只有5套以下的个位数，但中介表示，像河滨之城很少有急售的房东，大家都暂时处于观望的状态。
还有近日热度很高的华东师范大学附属杭州学校学区房融信学院府，贝壳找房app上推出了一套89.98㎡房源，单价仅6.7万元/㎡。中介还表示，这套房源房东急售，一次性付款的话还可以降5万元，只需要600万元。
学院府其他挂牌房源单价也都还在7.5-8万元/㎡。
前几天，还有中介推出一套“奥体三兄弟”龙湖天璞的急售房源，106㎡急卖870万元，还送30万元的软装。尽管已经打出“急售”的标签，但该房源的挂牌单价仍然在8.2万元/㎡。而龙湖天璞的其他房源挂牌价，还都在9万元/㎡左右。
记者从透明售房网上的降价房源来看，降价房源虽多，但真正跌破市场价的并不多，且大部分价格明显低于成交价的房源集中在居住环境较差的“老破小”上，且数量也并不多。
而其余有调低价格的次新房、刚需板块房源或学区房，挂牌价相比此前还没有太大的降幅。
附：上周二手房成交情况
注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。我爱我家与链家热门小区成交套数为其平台成交数据，与透明售房网最终签约套数有出入的，或为数据录入延迟。