产业带旺房市 北士科复制大直经验

北士科拥北市最后一块重划区与最后科技园区「双压轴」优势，带动大坪数案「家居玺玉」买气。图／业者提供

北投士林科技园区是台北市最后一块重划区，同时也是继内湖、南港后台北市最后一块科技廊道拼图，拥有「双压轴」的北士科，让购屋市场想起竹科推升竹北从二字头迅速翻涨到坐4望5，内科则推涨大直水岸豪宅冲上200万行情，以及南港新案行情110万起跳最高层创180多万天价的「科技园区带动房市」经验。

在台北市政府以「新内科」模式推动「政策先行」、「产业先行」下，北士科不乏中鼎集团第二总部大楼、VOLVO服务中心、新光纺织、士林电机、友华生技、金仁宝集团与新光人寿等重量级企业布局进驻，预计年产值上看200亿元、预期创造3.5万个就业机会，发展大有媲美南港东区门户计划的「大北区门户计划」之势，房价已行情「后发先至」，有同步天母的态势，是北市三大科技园区中，最具补涨空间的区域。

北士科可透过环河西路、洲美快速道路、重阳大桥通达台北港、国道1号与三重重阳重划区，在既有的捷运淡水线、规划中的捷运环状线北环段可快速抵达各地，在企业主眼中是「新内科」、「不塞车的内科」。在购屋客眼中，则是更近捷运路网，同时还有高含金量产业人口红利的「新天母」。

业者指出，北士科预售市场已站上三位数，且今年买盘跟厂商办企业主客群重叠，致使50、60坪以上的中大坪数高总价产品，买气比中坪数热络。主打户户三面大采光67坪双主卧的「家居玺玉」，是目前北士科新案坪数超过60坪以上的三大案之一，且拥有万坪福星公园首排300米绿海栋距视野，且是天母人认同的在地高端住宅品牌，买气不俗。

综观「家居玺玉」所在的北士科，拥有天母、荣总、石牌、芝山站以及士林、关渡五大生活圈，汇聚北士科与关渡两大科学园区，文林北路承德双大道交汇，本身就有全新落成的北艺中心、传艺中心、数位艺术中心与天文科学馆建设，以及美日欧国际学校与明星贵族学校资源，又高密度汇聚荣总、振兴、新光、阳明、和信等医院，房市价值有产业汇聚、文化艺术、国际生活与自然景观等四大优势支撑。