打炒房子法 拚7月上路

《平均地权条例》子法今（15）日预告期满，据悉，内政部将力拚7月上路。预告期间各界意见包含三大类，首先，业者期待都更相关规范再放宽，第二，业界认为炒作定义应再明确，第三，学者建议应管制私法人购置法拍屋，内政部表示，后续会再审慎研议，希望打炒房条例愈快上路愈好。

平均地权条例子法自4月25日起预告20日，其中私法人购屋采可制，明定都更危老在计划整合阶段、以及在核准阶段，非重建计划的起造人、所有权人，购买计划范围内住宅，两大情形业者购屋仍须经许可。

内政部表示，5月初有再与业者沟通、凝聚共识，会广纳意见参采，修法打击投机的初衷不会改变。

这段期间以来，不动产业者提出，子法对于都更破局并未订定退场机制或转手让渡规范，加上新法附带五年不得转手，一旦都更破局，建商将面临进退无路，内政部应提出解决之道，否则恐影响都更危老推动。

都更业者表示，平均地权条例子法过于严格，尤其私法人购屋采许可制。业者指出，都更程序中最困难的是前期整合，内政部子法却在中后段的公展期间才免经许可，无助推动都更危老。

除期待子法放宽的声音，学界则提到，希望对于私法人购置法拍屋应再加严控管。政大地政系主任孙振义分析，法拍屋价格与成屋价格仍具有一定连动性，且私法人购买法拍屋的动机多属投资，建议子法应将私法人购置法拍屋纳入「应经许可项目」。

至于平均地权条例即将上路，其中限制私法人购屋，恐冲击豪宅量能，不过，专家指出，地段佳、品牌力的强的建商豪宅，未来仍具备一定保值抗跌的特性，只是近期容易受到波动。第一建经研究中心副理张菱育表示，接下来高资产买方购屋态度偏向保守，豪宅市场将呈现「量缩价缓」态势。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，平均地权条例将上路，私法人买房许可制受瞩目，一旦法人名义购置上采许可制，自然令该市场受限。