《大陆经济》陆50城市前11月卖地收入逾3兆人币，杭州居首

今年末北京、广州等部分城市的集中推地风潮让已经降温的中国土地市场重现一些活跃景象，不过，今年以来土地市场走稳的态势明显，热点城市土地出让收入增速明显放缓。

中原地产研究中心12月3日发布的统计数据显示，今年前11个月，中国土地出让收入最高的50大城市合计卖地收入3.27万亿元(人民币，下同)，同比上涨7.3%。与去年同期30%以上的快速增长相比，今年以来，中国土地市场逐渐走向平稳，热点城市土地市场降温。

50大城市中，杭州市的土地出让收入领跑中国全国。据统计，前11个月，杭州卖地收入达2452亿元，在50大城市中居于首位。除杭州外，上海、郑州、重庆、苏州、北京以及武汉6个城市卖地收入也超过了千亿元。

降温还表现在土地成交溢价率的大面积下调。据统计，今年前11个月，50个城市中有45个城市的土地成交溢价率出现下调，占比高达90%。其中，上海、宁波、天津、成都、南京等地土地成交平均溢价率同比降幅超过70%。

克而瑞研究中心分析师指出，土地市场的凉意在2018年更加明显。2018年下半年以来，中国主要城市土地成交溢价率持续在超低位运行，环比以持续下降为主。在当前市场环境下，高溢价拿地已经成为相对罕见的行为。

除溢价率下行外，超过一半城市的地价同比走低，其中包括上海、北京、重庆、苏州、深圳等热点城市。数据显示，50个城市中，有28个城市出现了平均楼面价下调的情况，占比高达56%。