第1季商辦交易額衝435億元 跳增五成

今年首季商用不动产交易金额达435亿元、年增55%，显示市场资金充裕，商用交易金额攀升。（本报系资料库）

据瑞普莱坊今年首季季报资料显示，第1季商用不动产交易金额在台北市芙蓉大楼售出助攻下，推升单季交易金额达435亿元、年增55%，显示市场资金充裕，即使寿险业缩手，但企业自用、建商对精华区改建需求强，让近三年商用不动产交易热度不退，今年商用不动产市况仍然看好。

瑞普莱坊副总暨投资部主管吴纮绪指出，首季商用不动产交易金额达435亿元，较去年同期281亿元大增逾五成，主因3月底大同将芙蓉大楼以131.25亿元出售推升所致，该笔交易占单季比重高达三成，总交易金额是2019年以来第二高价，超越2021年皇翔建设以130亿元取得敦南SOGO基地，仅次王朝酒店的268亿元。

吴纮绪表示，首季重大商用不动产交易还有晶悦国际饭店34.79亿元、台中展华花园会馆34.34亿元等，这些交易应都为了将旧建物重新开发为住宅大楼，显示开发商对住宅开发的积极性。

商用不动产交易金额概况

吴纮绪分析，对照首季土地交易金额仅357亿元的规模，显示目前不动产市场除重划区的土地较容易取得外，建商因精华区或大面积街廓土地难以获得，为取得好地段，从旧大楼交易，到合建开发、公办都更或捷运联开案，都能看到建商出手。

值得注意的是，吴纮绪说，自2019年美中贸易战开始，台湾受惠国际供应链重组与台商回流，带动制造业与物流需求，其中桃园因产业聚集及海空双港兼具的优势，自2019年至2024年首季，桃园工业不动产交易量达1,045亿元，占全国工业地产交易量36%，居全国之冠，工业地产将成为商用不动产交易市场中的关键成长力量。

仲量联行董事总经理侯文信表示，目前寿险业者对不动产投资的最低收益率为2.97%，让相关业者投资更为谨慎，虽然寿险大咖缺席，但商用不动产交易成绩仍然不俗，显示企业自用购置商办和厂办的需求，以及建商积极买土地存货下，看好今年国内不动产投资市场表现。