低基期重劃區 吸引買盤

新青安放款趋严，低基期预售重划区吸买盘目光；据市调机构乐屋网统计，北台湾预售新屋每坪推案价3字头重划区还有13处，又以凤鸣、八德两大重划区，因捷运三莺线、桃园捷运绿线最受市场看好，区域预售行情每坪成交均价已坐稳35万元。

据实价登录资讯显示，近一年北台湾七县市预售屋每坪成交均价不超过4字头的重划区，共有13处，又以桃园市九处最多，其次为新北市三处，新竹县一处。而每坪3字头的平价重划区中，新北市莺歌的凤鸣重划区、桃园市八德的扩大重划区最受看好，每坪成交均价各达39.91万元、36.71万元。

乐屋网调研中心经理洪安怡认为，凤鸣、八德扩大重划区都有交通建设挹注，因此带动区域房价上涨，认为接下来两区内的预售新屋每坪成交均价很快将站上4字头。

洪安怡分析，「凤鸣重划区」位于新北市莺歌区边界，除新北市买盘外，也会吸引桃园市区、八德和龟山工业区的买方，区域买盘持稳，因此区域新屋价格稳步向上。

洪安怡指出，尤其在联外交通上，莺歌凤鸣简易车站工程进度已超过九成，预计今年11月底启用，且捷运三莺线LB12莺桃福德站预计2025年完工，之后可衔接桃园捷运绿线，往台北的通勤时间也预计可缩短20分钟，因此目前新建案最新每坪成交均价普遍已站上4字头。

至于「八德扩大重划区」同样也有强劲的交通话题；洪安怡指出，该区有桃园捷运绿线G01站，区外的东北角也紧邻G02站，预计2026年通车；此外，国道3号增设的八德交流道2030年完工后，也可望舒缓大湳交流道的车潮，联外交通更加便利，让区域房价获得支撑。