地政四法 政院周四大清仓

行政院会周四将启动住宅法、危老条例及土地法等地政四大法案清仓，惟社区设置充电桩争议仍大，本会期要出政院大门恐有难度。图／本报资料照片

内政部地政四法清仓概况

据了解，行政院法案清仓还没结束，本周四（5日）行政院会将启动住宅法、危老条例及土地法等地政法案大清仓，其中住宅法修法将明订公益出租人出租房子所得资料，不得作为税务机关查税依据，降低房东对查税疑虑，以利释出房源。

至于攸关设置充电桩的《公寓大厦管理条例》修正案，因立委认为电动车普及率不高，针对召开临时住民大会成案门槛降为十分之一看法不一，争议仍大，本会期要出行政院大门恐有难度。

行政院会日前一口气通过最低工资法及囤房税2.0等八项优先法案，被视同行政院在法案大清仓。据悉，法案清仓还没结束，内政部还有住宅法、危老条例、公寓大厦管理条例及土地法等四项重大法案等待院会拍板，送至立院列优先法案。据悉，日内政院仍会和党团作最后沟通敲定。

行政院会本周四拟先通过住宅法、危老条例，另土地法有其迫切性若来得及不排除排入。其中住宅法修正重点在增订公益出租人租赁契约及所得资料，不得作为综所税、地价税及房屋税查核依据，并排除税捐稽征法「税捐未于规定期间内申报，核课期间为七年」之规定，让房东放心加入公益出租人行列。官员私下说，修法目的在降低房东疑虑，即使过去曾有逃漏税情况，实务上应不致追究。

另一修法重点是放宽公益出租人态样，明订房东将房屋出租给催妈好等社福团体后，若由NGO团体再转租给符合租金补贴申请条件房客或弱势者，住宅所有权人或房屋纳税义务人，都能被认定为公益出租人，可享受所得税、地价税及房屋税等减免好处。

至于危老条例修正案，主要在解决各县市政府或国产署持有的公有土地，松绑参与危老协商，不必先经县市议会通过。官员说，不少县市持有零星公有地坐落夹杂在私有建筑群中，县市政府可直接参与危老协商。但公有地不得大于私有地，以免产生小吃大状况；合并总面积大于1,200平方公尺，且符合都更单元，可走都更程序，不必走危老机制。

值得一提的是，日前行政、立法协调会，就地政四法列本会期优先法案沟通时，党团立委针对设置充电桩的《公寓大厦管理条例》修正案颇有异见，认为电动车普及率不高修法不急迫，修法后一定要管委会同意，在旧社区恐会造成很大反弹。

另立委针对管委会同意门槛高低，也意见分歧。现设充电桩需经区权会有住户三分之二出席、出席四分之三同意，门槛很高。内政部修法拟放宽，降低召开临时住民大会成案门槛为十分之一，100户只需10户同意，即可研商设置充电桩，立委希望全案行政部门再议。知情官员直言，不只有管委会同意问题，经费分摊也是难题，经费至少上百万起跳，要所有住户分摊，的确争议不小。