都更中心進駐搞定 蘆洲「海砂屋一條街」首案報核

芦洲「海砂屋一条街」第一案-长安街193巷更新案，更新事业暨权利变换计划已于1月19日报核。图／新北住都中心提供

新北住都中心进驻芦洲「海砂屋一条街」第一案─长安街193巷更新案，更新事业暨权利变换计划已于今年1月19日报核，此案以防灾都更2.0方案搭配都更程序，未来预计兴建198户地上16及17层建筑，重建后预计取得银级绿建筑且符合结构安全性能第三级，为住户打造安心家园。

该社区原有95户，是屋龄超过34年的危险建筑物，自2016年起屋况就相当恶劣，碍于住户同意比例一直无法提升，社区虽完成高氯离子检测并由市府迅行划定为更新地区，却因缺乏投资人或建商进场，重建进度停滞不前。

不少人家中钢筋裸露无法居住，陆续有人搬离社区，但也有许多人无法搬离，勉强栖身，只能每天生活于惶恐中。

新北住都中心与新北都更大联盟合作，在初期就请公会估价师直接与地主沟通，让地主对估价原则有客观认知，公会建筑师则就一楼店面需求及坪数需求与地主沟通；地政士则为地主分析旧屋换新屋在税务上的改变或权利异动时间点的利弊得失，让地主充分了解自身权利与义务。

111年6月中心与社区签署全案管理合约后，团队除进驻社区现地勘查外，同步积极协助寻找失联住户、办理重建说明会、遴选估价师等相关程序，持续辅导至选商阶段，凝聚住户重建意识，同意比例由60%提升至90%以上，社区因而顺利重生。

更新会理事长孙精国说，过去漫长6年，虽然资源拮据、重建进度缓慢，住户们从没放弃任何可以重建的机会，所幸最终有好结果，感谢新北住都中心愿意协助社区，成为芦洲海砂屋都更第一案，让大家免于恐惧。

新北住都中心执行长钱奕纲表示，苦等都更多年的芦洲「海砂屋一条街」在首案报核后，有望带动更多居民重建家园的契机，凝聚共识逐渐翻转恶劣环境，中心持续配合市府政策协助有居住安全疑虑的其他危险建筑物加速踏上重建之路。