房市管制 杨金龙预告很多工具还没出手

针对立委质询，民众最关切的就是房价上涨，央行下周四理事会，房市管制会不会再出手。杨金龙指出，近年来国内房价上涨，主要是因为强劲的民间投资、预期心理、投机炒作及成本推升等因素带动。央行因应近年房市升温，为落实政府「健全房地产市场方案」的信用资源有效配置及合理运用，2020年12月以来已四度调整选择性信用管制措施，以促进金融稳定及强化银行不动产风险控管，避免信用资源过度流向不动产市场。

央行选择性信用管制措施实施以来，银行不动产授信风险控制良好。杨金龙说明，观察受限贷款平均贷款成数，均较规范前下降，且受限贷款平均利率，也均较央行规范前上升。全体银行建筑贷款与购置住宅贷款成长趋缓，不动产贷款集中度大致稳定，逾放比率显现下降，银行不动产授信品质仍属良好。

且为强化选择性信用管制措施成效，杨金龙说，央行采行必要的配措施，包括定期统计金融机构办理不动产贷款情形、派员实地金检、强化与金融机构沟通等，其中去年共办理55次专案金检，全力促进金融稳定。未来针对特定地区第二户管制，或房贷年期的限制降低等，都会进行讨论、有可能是选项。

杨金龙认为，近期房价上涨是全国性，这次央行不动产贷款选择性信用管制措施，实施期间可能会更长，且尚有精进调整空间，未来将持续关注不动产贷款及房地产市场发展情形，并检视管制措施的执行成效，适时检讨调整相关措施内容，「未来还有精进的空间」。