槓桿客受傷慘重！專家：股災+房貸緊縮 房市資金恐卡彈

房市示意图。记者朱曼宁/摄影

上半年房市风调雨顺，房市资金充沛且股市频创新高，不过下半年市场风云变色，投资人面临身家资产缩水，后面又遇到银行房贷放款趋于紧缩，专家指出，对于房市来说上半年的资金行情已经产生变化，部分购屋人可能面临资金卡弹的风险。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，原本预期下半年房市就是看股市看政策，现在股市已经一度出现4千点的修正，加上银行房贷逐渐吃紧，整体放款环境已经不如上半年宽松，加上股市这波修正又急又快，投资人措手不及，可能手上资金多少出现亏损，再加上有些杠杆客受伤惨重，未来观察是否多些房屋释出，缓解目前市场供给吃紧的状况，另外也可以观察第3季一手市场的销售状况当作参考。

这波台股重挫与台股大涨、外资期货大量放空、日股大跌、美国就业放缓引发衰退疑虑有关，股市从最高点2万4,416点，1个月不到下修到最低1万9,662点，8月5日甚至出现台指期跌停的恐慌状况，融资追缴令齐发，波段融资已出现单日百亿以上的砍单，由于跌势又快又猛，短期投资人资产可能都受到影响，同时也会影响买方信心与资金能力，未来股市走势仍会是影响下半年房市的重要关键。

曾敬德表示，这波不仅是部分购屋人自备款可能受损，银行房贷趋紧也可能影响房贷成数与利率，银行可能会更挑客户放款，或者要争取到地板价的难度都会增加，建议民众购屋时应该先确认好房贷条件。