高雄大坪數需求增 信義房屋：農十六特區穩定成長

房市热络，高雄农十六特区大坪数住宅逐渐有销。 图／信义房屋提供

受惠科技业设厂效应，北高雄的小坪数、低总价案子热销，而随着买气提升，中大坪数的产品也跟着受惠；高雄农十六特区为北高雄地区以中大坪数住宅与景观豪宅著名的重划区，信义房屋专家表示，农十六特区因生活环境良好，区域房市向来稳定成长，也因有优良学区，近期有来自高雄小港地区的工程师族群、北部因台积电效应外溢的工程师族群看屋，需求量增加，房屋的流通天数减少。

信义房屋高三区协理周清源表示，高雄今年以来有半导体S廊带、台积电设厂等全国性的议题加持，因此无论是外地或是本地的购屋族群，都已不再以在地的角度看高雄房市，过去本地族群难免会房价认知跟不上房价涨幅，随着购屋需求量增加，许多南下的北部客群购屋，房屋价格稳定成长，有自住需求的购屋族群也不愿再等，因此买气持续热络。

信义房屋农十六店主任邓𬀩璇表示，高雄鼓山的农十六特区共8千多户，平均屋龄20年内，大多屋龄17-18年的电梯大楼，少数较新的电梯大楼屋龄约8年左右，属于北高雄的蛋黄区，区域内有凹子底森林公园，约有3成为景观大坪数豪宅产品，更有龙华国小、明华国中等优良学区，区内有两个BOT案，其中富邦人寿将投资375亿元，兴建商场、办公、旅馆、健身中心、水族馆及物流等复合型商办大楼，预计2026年营运；并有有捷运、轻轨，警察局、银行、诊所等生活、交通机能。

邓𬀩璇表示，农十六区发展已久，生活机能、入住率都已稳定，房价行情缓涨，标准产品站稳4字头并上看5字头，新建案已开价5-6字头，街廓整齐，重划区产品也统一，而大坪数物件，许多100多坪的毛胚屋，去年单价2字头，今年随着购屋需求提升，已来到30-34万元，总价约3-4000万。

邓𬀩璇观察，今年以来，受惠台积电设厂效应，楠梓、左营一带已经有许多科技业的工程师超前部署，而农十六特区距离台积电设厂位置车程约30分钟，虽然不是「台积电第一圈」，但对于开车的购屋族群仍算方便，且科技业工程师挑选房屋很重视学区，因此农十六特区陆续有从北部而来的工程师看屋。

而区域内3房带车位，去年总价1300-1500万左右，今年却要1600-1800万左右，供给稀少，近期也有许多高雄在地的工程师，有些是在小港工作，因为学区而到农十六特区买房，也因开始有来自北部的购屋族群，在供给量本就不多，高雄的在地族群多次看屋下来都没有成功买到房子，也惊讶于房屋持续上涨，因此近期犹豫期变短，只要开价合理，房屋很快就能售出。