台中西區大坪數好搶手 信義房屋：學區宅需求多

台中市西区生活机能成熟，区内有大片绿地、百货、商场、国际饭店及完善学区，为追求生活品质族群钟爱的区域。 图／信义房屋提供

台中市西区生活机能成熟，区内有大片绿地、及百货、商场、国际饭店等完整商圈，并有完善学区，交通位置良好等等优势，是台中传统上许多追求生活品质的族群钟爱的区域。在地房仲分析，西区房市相当稳定，各类物件都有偏好的客群，特别是学区宅和大坪数「豪宅」最受欢迎，但由于区域早期开发，区域内余地不多，新屋选择少，屋龄反倒不是客户首要的考量，老屋也很受青睐。

西区开发早，早期房屋规划区域内大坪数的物件多，分别攻占不同族群：有经济实力的族群中意能俯瞰绿地，从草悟道一路延伸至国美馆区段的豪宅；重视孩子教育问题的家长则是青睐学区附近的中古屋，就算屋龄偏高，25-30年起跳，且不一定含车位，都还是炙手可热。

信义房屋草悟道店柯秉辰主任表示，台中市西区拥有独特的绿地景观，且富有人文气息，从草悟道延续到市民广场、到国美馆的绿园道更是人文气息浓厚、气氛清幽，是许多有经济实力的客户喜爱的区块，柯秉辰分析该类族群钟爱的物件约莫在80坪起跳，平均单价约在40万上下，但因高度开发余地不多，带动流通物件也稀少，尽管大部分的物件屋龄已届10-15年，一旦释出仍颇受青睐。

另外，西区内有忠孝国小、居仁国中等历史悠久的名校，许多家长想要抢进这一区，就会偏向选择林森路、五权路一带的物件屋龄约在25-30年，甚至更高，客户偏好三房的电梯社区，且不一定含汽车车位，或者是所居住楼层的电梯无法直达停车场，柯秉辰分析，尽管有诸多不便，但部分消费者在综合考量下也可接受，此类物件单价约在30万左右有机会入手。

柯秉辰也进一步解释，早期的房屋规划多以大坪数为主，许多释出的物件都在60坪起跳，对于有生活机能需求、喜欢大坪数的族群来说有其吸引力。