高雄國賓改建案「容積率破千」惹議 議員要求重新鑑定

邱于轩质疑该国宾危老检测分数2020年未达30分,2年后却暴增,光容积奖励价值就达36.7亿,要求市府公开资料,组成鉴定小组重新审议。图/翻摄自高雄市议会直播

高雄国宾饭店熄灯后,业者提危老鉴定,危险分数65.71达危老标准,开发容积从840%增至1142%,议员质疑该检测分数2020年未达30分,2年后却暴增,光容积奖励价值就达36.7亿,超高大楼影响地方甚剧,要求市府公开资料,组成鉴定小组重新审议;工务局回应此案皆由北市结构技师公会审核,一切合规。

高雄市议员邱于轩表示,容积率会影响建物高度、土地开发使用强度,未来550名住户进入后,交通、垃圾疏运、污水都引起疑虑;国宾饭店在108年工安申报时,私有住宅建筑物耐震能力评估中的危险度总评估分数R值小于30,不符危老建筑,但该评估办法107年8月修正后,台北市结构技师工业技师工会受委推后再次计划,R值已达65.71。

「这是失控的容积,会造成失能的城市!」邱于轩说,依原本840%容积率计,基础容积为1万7019坪,但若依1142%容积率计算,就增加至2万3146坪,光是36%危老容积奖励就能拿到6127坪,以当地一坪60万计价,奖励价值高达36.7亿,最终加上容积免计与奖励,总楼地板面积达4万5434坪,将建2栋高楼,基地甚至位在高度土让液化趋势区。

根据国宾饭店的结构安全评估报告,邱于轩认为,北市结构技师公会在签核章提到「本公会仅为评估学理部分进行查核,其他检测和评估内容均由本报告签证专业技师自行负责」,质疑结构技师工会不愿背书,建案内容甚至遭市府以建商隐私为由无法提供,她要求市府提供鉴定书完整内容,并依危老加速重建条例,评估有异议者,市政府应组成鉴定小组,重新受理鉴定申请,其结果为最终鉴定。

副市长林钦荣表示,国宾会被鉴定为危老绝对依法依规,工务局回应,国宾饭店为民国70年建筑物,屋龄大于30年,国宾委托台北市结构技师进行危老建筑耐震初评结果R值为65.71分,后经台北市结构技师公会审核后修正R值为52.45分,大于危老重建R值45分,符合危老重建条例规定。