高雄旅店「1天都没营业过」就被法拍　新租客年捧900万接手

记者张雅云／高雄报导

高雄「微风行旅」还没开幕就被法拍，1天都没营业过，已空置7年，近期出现新租客每年以900万元租金承租，月租金达75万元，这也是盐埕区有实登以来最贵月租金，据了解由饭店业者承租。信义房屋专家分析，老城区文艺复苏带动新商旅商机。

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▲高雄「微风行旅」还没开幕就被法拍，1天都没营业过，已空置7年，近期出现新租客每年以900万元租金承租。（图／记者张雅云摄）

根据租赁实登，该商旅位于盐埕区五福四路，为地上9楼，屋龄56年，租赁坪数达1075坪，共有59房1厅61卫，月租金75万元，租期16年，第一年为优惠免租期，2025年租金才开始起算，之后每3年调涨，最后3年租金每月约84万元，换算单坪租金约为697元，为盐埕区有公布的实价月租金最高纪录。

▲该商旅之前为「板信大楼」，1楼为店面，楼上为商办及住家。（图／翻摄自Google Maps）

在地仲介指出，该商旅之前为「板信大楼」，1楼为店面，楼上为商办及住家，2017年重新拉皮后，曾开设脸书粉专，并宣布将开设新商旅营业，不料1天都没营业过，2018年就被法拍，底价2.6亿余元，最终2023年3拍拍出，由投资公司「笙昌有限公司」以2亿2785万元得标，换算投报率达3.9%。

换言之，该商旅至今已空置7年，据了解，今年6月有饭店业者承租，不过详细身分屋主则不愿透露。

▲2017年重新拉皮后，1天都没营业过，2018年就被法拍。（图／记者张雅云摄）

信义房屋成功汉神店业务许育绮表示，盐埕区因为有驳二艺术特区、高雄流行音乐中心等景点，又有轻轨、捷运，交通非常方便，加上该区知名小吃店、老店非常多，近年又是举办不少大型演唱会的热门景点，观光人潮络绎不绝。

▲近年老城区文艺复苏，愈来愈多文青店家进驻。（图／记者张雅云摄）

且部分盐埕区内获核定为「观光指定地区」后，促进周边住宅及商业区的民宿申请，带动老城区文艺复苏，愈来愈多文青店家进驻，目前该区以透天店面为主，屋龄40年起跳，月租金5~6万元。

在地房仲透露，前几个月就有不少商旅业者看好商圈长期发展性，想承租该区闲置商旅，不过这类大型店面算是稀有产品，月租金单坪约800~1200元，加上总价较高，连锁品牌付租能力强，较有机会承租。

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