关系人交易创价　义大医疗13.4亿入手高市11层大楼

▲义大医疗财团法人为义联集团旗下医疗事业体，7月大手笔以13.4亿元入手大昌一路地上11楼大楼。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

义大医疗财团法人为义联集团旗下医疗事业体，7月大手笔以13.4亿元入手大昌一路地上11楼大楼，根据实登，该笔交易含384个车位，并把6~7楼作为单身员工宿舍使用，而卖家为隶属义联集团的商茂企业。信义房屋专家表示，该区商办、厂房大多为企业主自用为主。

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义大医疗财团法人成立迄今已逾20年，为义联集团旗下医疗事业体，主要为促进南台湾医学研究品质、社会公益福利及整合性服务创设，包括医疗院所如义大医院、义大癌治疗医院、义大大昌医院及护理照顾2大经营体系。

其中义大大昌医院2016年10月正式启用，已成当地医疗中心，最新实登揭露，义大医疗财团法人以总价13亿4381万元，购入大昌一路地上11楼大楼，创下近8年大昌一路成交总价新高。

▲义大医疗财团法人近年交易纪录。资料来源：实价登录。（ETtoday制表）

然而该笔交易土地属乙工用地，土地为340坪持分移转，建坪为5717坪，换算单价26万元，卖方为义联集团旗下商茂企业。根据实登揭露，该建物1~3楼为厂房附属办公室，6~7楼为厂房附属单身员工宿舍，并包含地下1~3楼平面车位共384个，光是车位总价就达8亿6868万元。

义大医院表示，该大楼未来主要为提供就医民众及员工之停车空间，及业务所需之会议室及办公室使用。在地仲介研判，该笔交易为关系人转手交易，入手价也算合理，2016年义大医疗财团法人也曾以16亿元取得地上14楼大楼，土地也属乙工用地，目前作为义大大昌医院使用。

高雄市都发局指出，工业区也有分级，依据《都市计划法高雄市施行细则》规定，乙种工业区除允许使用厂房外，尚可做工厂必要附属设施，如研发、办公、仓库、员工宿舍、员工餐厅、工业发展有关设施及使用，如汽车修理、拖吊、汽车运输业停车场、产品展示中心等、公共服务设施及公用事业设施，如警察及消防机构、加油站、变电所、邮局、宗教信仰场所、医疗机构、社会福利设施等。

▲2016年义大医疗财团法人也以16亿元取得地上16楼大楼，作为义大大昌医院使用。（图／记者张雅云摄）

信义房屋明诚鼎山店业务吴孟维表示，该区属于大昌生活圈，因开发得早，居住人口密度高，并邻近明诚路、民族一路、鼎山街等，沿线商家林立，区段有义大大昌医院、轻轨湾仔内站、鼎山商圈等，各式生活机能发达。

该区有不少乙工用地，目前兼具交通与商业机能性佳的市区乙工用地，愈来愈稀有，早期曾有建商盖成乙工大楼住宅，吴孟维分析，因工业住宅流通性不高，一般来说，贷款成数会低于一般住宅1成，除非个人信用条件特别优良，才有机会贷到较高成数。

▲该区有早期乙工大楼屋龄约30年，价格约17~19万元。（图／记者张雅云摄）

至于该区乙工大楼屋龄约30年，价格约17~19万元，因屋龄较高，贷款约4~5成，该区新商办、厂房都不多，大多为企业主自地自建的自用型产品。

若一般住宅用地大楼屋龄约20~30年，价格落在26~28万元。至于周边新大楼成交价达38~42万元。

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