华尔街低价抢进商用不动产

监管文件显示，Cohen & Steers、高盛、EQT Exeter、BGO（前身为 BentallGreenOak）等华尔街投资机构，筹募数十亿美元资金，锁定不良资产及价格崩落的不动产为收购目标。

追踪不动产募资活动的Robert A. Stanger & Co.执行长甘农（Kevin Gannon）表示：「我前几周就说过，天哪！果真一家家冒出来。」

自去年利率飙升，拉高高杠杆业务的借贷成本后，商用不动产的价值就直直落。商用不动产中最大的办公室市场，因疫后重返办公室的比例不高，导致空置率飙升而受创。

昔日被视为投资人避风港的公寓大楼，也因屋主在利率走扬下，仍试图再融资而岌岌可危。购物商场则苦于身价雪崩式下跌，部分商场价值过去几年跌掉70％以上。

商用不动产销售直到最近都死气沉沉，主要因卖家不肯照买家的要求降价，但如今愈来愈多办公大楼所有人妥协让步，愿意折价出售。

这代表动荡的商用不动市场将进入新阶段，不良资产持有者放弃等待景气复苏，而是将手上陷入麻烦的资产交托贷款机构，或是索性贱价出售。

华尔街的筹资潮反映出，随着卖家在价格上让步，商用不动产的销售活动可望升温。

最近有一个案例是，旧金山闹区办公大楼的所有人Clarion Partners，以4,100万美元价格将大楼卖给地产开发商Presidio Bay，而卖家Clarion Partners系2014年斥资1.07亿美元买下这栋大楼。