华固再猎地 签下大直知名「摩铁」台北和璞饭店合建案

华固今天公告，董事会决议正式签订台北市中山区大直的合建分售契约，签约对象为丽日有限公司。

华固表示，地主将提供台北市中山区金泰段102-2地号土地，面积合计约1,618.08坪，及同地段4090等8笔建号建物，与华固建设签订合建分售契约，地主预计分得全案的60.7％、建方为39.3％。

未来，华固将预计参与投入的金额，约35.22亿元。

经对比地号金泰段102-2地号等8笔土地后，显示基地位置，正好在台北市中山区大直美丽华商圈的摩天轮旁边、地标典华会馆的后侧，即「台北和璞饭店」，对面为Starbucks，旁边就是华固建设于2020年才最新完工交屋的「国票金控大楼」。

华固建设总经理洪嘉升证实，今天正式签下的大直金泰段合建案，即为「台北和璞饭店」和旁边，整个基地面积为1,618.08坪，为难得合起规模达1千坪以上的完整基地。由于附近商业办公需求殷切，生机机能便捷，因此未来计划打造为顶级办公大楼。

「台北和璞饭店」为地上8层楼，建物面积约7316.14坪的饭店大楼。土地产权最早为林氏祭祀公业拥有，欣翰建设承租40年，并兴建完成，再租给和成欣业的邱家20年，经营「台北恋馆」。

2007年欣翰建设以1亿元买回经营权，并更名为「台北和璞饭店」，其董事长邱麟于2013年再以25亿元买下土地产权，整合完成；2016年市场一度传出，开价70亿元求售，后来2017年出现买主，被英属维京群岛商史宾特公司以55.8亿元，收购整栋饭店，改写当年度最大手笔的不动产成交案例纪录。

「台北和璞饭店」营运前后17年以来，始终话题不断，其前身为「台北恋馆」，原本和成欣业在第二代邱俊杰一手打造下，奢华时尚的五星高档规格，颇为吸客；后来转型为婚宴会馆、旅馆等复合式经营模式，一度被指定为名模林志玲与和成第三代小开邱士楷的婚礼预定地点，同时也是知名的「阿基师」当年被媒体跟拍后「啾～就滑进去摩铁」的饭店，声名大噪。

直到去年9月，或许是不敌疫情的冲击，「台北和璞饭店」才在官网公布，结束营业。

这将是华固插旗大直的第三栋办公大楼，目前大直已跃居为下一个办公超级战区，包括有：大陆建设原家乐福大楼、华固植福路办公大楼、宏普建设大楼、良茂办公大楼、印尼纺织大王的「摩铁」伊都汽车旅馆改建案，再加上华固今天最新签下来的「台北和璞饭店」办公大楼合建案，可望有600亿元总销的6栋办公大楼陆续开发。

不过这块地原来的「台北和璞饭店」，屋龄迄今也只有18年，不符合都更和危老重建的屋龄，应为直接现地请照兴建。

华固建设总经理洪嘉升表示，今天与地主签下合建契约后，预计将兴建为顶级办公大楼，旁边就是先前华固为国票金控量身打造的总部大楼「国票金控大楼」，这也是华固在台北市大直开发的第三栋办公大楼，除了「国票金控大楼」已完成交屋之外，还有植福路Indigo饭店旁边的顶级办公大楼开发案，正请照中；第三栋，将是乐群三路这笔合建办公大楼案。

据实价登录资讯显示，大直「丰汇大楼」去年年1月每坪成交达129.8万元、去年中每坪成交行情达123.8万元，「忠泰CHIC」去年5月则以每坪111.7万元成交，区内办公行情动辄每坪破百万以上。

洪嘉升指出，华固依合建比率，目前大概可分回约45亿元左右，全栋总销一定是突破百亿元以上。