环状线动起来 双北山手线利多

北环段开工前，沿线各预定站点的周边房市已陆续反映利多，如重阳桥站周边涨幅达1成左右。（本报资料照片)

环状线北环段近一年成交价量变化

国人爱到日本自由行，东京地铁山手线是重要交通工具，环状线的功能就如同山手线般受大台北地区民众关注，环状线北环段日前动工，南环段也将推动，在地图上的虚线逐渐画成实线下，也成了沿线房市重要利多讯息，让蛋白区房价有更多想像空间。

三芦往板桥内湖更省时

捷运环状线第一阶段从新店到五股已通车，北、南、东环段也陆续规画及招标动工中，北环段自五股五工路起接芦洲集贤路后循重阳桥经士林社子、中正路、至善路至大直北安路南侧于剑南路站，衔接规画中东环段，东环段经敬业三路、瑞光路到旧宗路，再经成美桥、南港路后至松仁路并续往南行到动物园站衔接南环段，南环段自动物园站起，穿越景美溪后经木新路、木栅路到大坪林站。

北环段五股到芦洲区段标仍未完成招标，但芦洲三重CF680B区段标则于3月18日开工，路线自芦洲区中山一路沿集贤路至重阳桥头，可与芦洲线徐汇中学站及规画中的五泰板轻轨F01站衔接转乘，北环段完工后，三芦地区的居民前往板桥区或内湖区都将缩短20分钟以上的车程时间。

重阳桥站房价登上5字头

在北环段开工前，沿线各预定站点的周边房市已陆续反映利多，根据元宏不动产加值服务平台数据，芦洲中路站、徐汇中学站及分子尾站周边华厦价格近1年来已有6％到9％的涨幅，重阳桥站涨幅达1成，房价站上5字头。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，环状线北环段是环状线的第二阶段工程，也是大台北捷运路网串联的重要建设，该路线经行政院核定后，预计2029年完工。从该路线近一年价量表现来看，位于三重、芦洲的Y20~Y23站点因生活机能完整、房价相对低档，更有规画中的五泰轻轨、中和新芦线可以转乘，是目前除剑南路站外，主要的受惠站点，区域房市交易相对热络、涨幅也较大，吸引相当多购屋者进场卡位。

Y28、Y19B站涨幅鲜明

陈杰鸣表示，随着房市转冷，目前捷运兴建题材是少数能带动区域房市的利多。不过，依照过往经验，捷运施工期间，因工程施行，区域房市交易会较疲软，房价并不容易有突出表现。购屋者不用急着抢进，除可先观察捷运建设工程进度是否如期推进，再伺机进场外，通车前一年也是不错的进场时机。

除本次开工的芦洲区段外，Y28站的故宫周边以及Y19B站的五股更寮地区，涨幅也相对鲜明。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，Y28站的故宫一带，住宅供给不多，交易量也较为稀少，所以一旦该年出现较高价的交易，就容易对平均房价的涨跌造成较大波动，以近一年来说，当地的「至善天下」与「川普至善Villa」，都有高楼层的高单价户别登录，因而拉高区域整体成交均价，缔造12％的年涨幅。

他表示，Y19B站的五股更寮，则邻近近年新案活跃的二重疏洪道东侧重划区，房价受其带动，且伴随环状线设站，官方也有意将更寮地区纳入都市计划范围，因此该地有重划远景可期，使周边房价年涨7％左右。

住商不动产新北首席协理赵中康表示，三重芦洲近年有不少新案供给，在北市高房价挤压下，吸引北市许多买家目光，而在北环段话题发酵后，原本外溢效果更为明显，是交易火热的重要因素。另外，五股受惠于新庄与泰山的比价效应，近来也成为年轻人的看屋新热区。