幾歲能買房？全台一半新房貸族逾40歲 想到這點更恐怖

房市示意图。图／记者游智文摄影

近年全台房价大涨，民众买房愈来愈困难，元宏不动产加值服务平台汇整联征中心资料，近10年来全台贷款买房民众年龄明显增加，2023年前3季全国新增房贷族40岁以上占比冲破5成，达50.8%，也就是一半以上买房者超过40岁。

其中，今年台北新增房贷族年纪在40岁以上的多达64%，新北也占54%，台中、桃园都近五成，最令人惊讶的是，非六都县市，也有48%房贷族超过40岁，显见全台购屋都不容易，想买房，要花相当时间才能存够钱。

令人担忧的是，目前平均房贷期限已逐渐接近30年，40岁才买房，等于70岁才能还完贷款。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，近年全台房价飙涨，以内政部资料来说，从2012年第3季有统计数据以来，全台住宅价格指数从78.96飙涨到2023年第2季的130.80，短短10年多房价大涨了66%。

他表示，伴随房价不断走扬，目前在台湾「难买房、买不起」已经是一个全面现象，而且，现在除了六大直辖市买房压力相当大，导致民众购屋年龄推迟外，就连非六都也开始出现只有40岁以上才可以买得起房的状况。

由联征中心资料可发现，六都今年购屋贷款者都有4~5成年龄在40岁以上，非六都40岁以上房贷族占比也从2013年的39.6%提高到2023年的48.9%，也将近五成。显见在全台房价与生活成本齐飙升下，购屋族群只能一再拉长存钱时间，买房年龄越来越晚。

陈杰鸣指出，过去台湾买房年纪多在30~40岁，但从目前40岁以上贷款者的占比不断升，可以判断出台湾民众买不起房的问题已经扩及到整个青壮年族群，若房价持续上涨，国人未来恐怕40岁以上才有能力购屋。

全国各县市新增房贷族40岁以上占比。 资料来源／元宏不动产加值服务平台