建商复合式经营 蔚为风潮

丽宝集团在新北巿三重推出旗下首个只租不卖的精品宅「青漾寓所」。（王莫昀摄）

过去十余年，不少建商跨足饭店、商场、游乐园，蔚为风潮，经营得顺风顺水，如远雄的远雄悦来、乡林的涵碧楼、丽宝的福容饭店等等。近年来，业者为拉高固定收入，经营范畴更加多元，进一步跨足酒店公寓、坐月子中心、办公楼出租等，甚至跨海到大陆设点。

精品小宅 只租不售

经营领域横跨建设、饭店、游乐园、商场、坐月子中心的丽宝集团，再扩大经营领域，推出旗下首个只租不售的精品宅「青漾寓所」。丽盛建设总经理何昭宏指出，「青漾寓所」位于新北三重，为设定地上权70年的住宅大楼，是集团首笔「类饭店和商务旅馆」的出租精品宅案，全室精致装潢，家具、家电全包，租客只要一卡皮箱就能入住。

有别于其他建商，丽宝近年来砸逾百亿，抢下如台中干城、高雄驳二等十余笔地上权案。这次推出只租不售的「青漾寓所」，被丽宝视为重要的一步，何昭宏表示，目前已有不错成绩，若经营绩效佳，未来在台北巿临沂街、一江街、泉州街、三总附近土地，都有可能采取这模式开发。

月子中心 前进大陆

继于台北士林推出顶级商办「乡林士林官邸」对外出租后，乡林董事长赖正镒透露，在大陆南京涵碧楼留下四个楼层，将推出高端、拥有50个房间的坐月子中心，设定每月费用约台币50万元。其实，疫情前该案已在规画，遇上疫情爆发才停下脚步，现在重新启动，应会在2025年开幕。

赖正镒说，在大陆开、不在台湾设立，主要评估台湾坐月子中心已饱和，大陆高端巿场还有空间。他并透露，台湾在此有独到经营模式，过去大陆坐月子中心有许多是台湾人去开设的。

酒店公寓 前景看好

除了坐月子中心，乡林还计划赴陆开设酒店公寓。「酒店公寓规画在大陆成都，约300个房间。」赖正镒说，在成都有300亩土地，规画有住宅、办公、酒店公寓、酒店与商场，计划设立的酒店公寓也走高端路线，将在2至3年后推出。

赖正镒不讳言，商业不动产也是乡林规画未来要走的路，不论出租办公、酒店公寓，都可维持一定的固定营收，在香港、纽约、东京的许多开发商，都采取这样的经营模式。

面对双北土地愈来愈难以取得，首度跨足台中，在水湳经贸园区中央公园附近取得3200多坪土地的华固董事长钟荣昌表示，就资产而言，每个人看法观念多不一样，对建设公司来说，营运核心在创造土地最高价值，特别是对上巿公司而言，好地段用来开发出租产品，因土地成本高，可创造的获利有限，EPS可能只有1、2元，低于华固过去10年，每年EPS多在8元以上水准，但若土地为地上权则不同，如晶华等业者受惠土地成本低，可缔造不错的获利。

精华地段 半卖半租

不过，钟荣昌也表示，华固不排除未来在精华地段的开发案上，采卖一半，留下一部分，做酒店公寓模式，在台北，这类产品颇受外资企业欢迎。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，之前就有位于台北巿敦化北路附近，属介寿国中明星学区个案原本卖不好，但由专业单位接收经营酒店公寓对外出租，塑造好口碑，成为业主稳定固定收入来源。