跨业结合 留房养老蔚为风潮

信托公会推动信托2.0，对此高度重视透过跨业结盟，使得安养信托未来对信托人的服务有更多的加值空间，其中，留房养老可说目前最具有代表性的跨业结盟方式，其中，兆丰银目前所推出的留房养老与安养信托结合的服务，可说开业界先河。

兆丰银今年7月正式与租赁住宅服务商业同业公会全国联合会的跨业结盟合推「留房养老」，相较于「以房养老」，兆丰银指出，留房养老能让房屋所有人保持完整的产权不用设定给银行，以及因此而免招子女的反对，是两大以房养老比不上的优势。

而留房养老若从各种统计数据对比，可说具有相当的市场性。根据内政部统计，目前已有1万户的长者把房子交出来安排包租代管，未来在高龄化社会之下，租屋代管的需求更高涨，目前高龄人口占比已有约15％，倘若以2,000万人口的二成来计算，未来可能有400万户的房屋，会加入以房养老或是留房养老的市场，因此内政部乐见银行业及租屋代管业之间的跨业结盟。

而兆丰银所推出的「留房养老安养信托」，是透过信托机制，由高龄者将房屋产权及租金交付信托，以避免房屋产权与资金遭不当管理处分，可说为「租屋版」的以房养老。

兆丰银主管对此分析，目前全台湾40年屋龄以上房屋占21％，其中超过90％缺乏无障碍电梯，「留房养老安养信托」可以帮助居住在这些老屋里的高龄者，来取得较舒适的居住环境，例如老旧房屋的修缮及缺乏无障碍设施等问题，需大笔花费进行装修改善，此时兆丰银行透过信托服务及包租代管业者「双引擎」分工合作，将可助长者取得不动产租金收益，有了财源，接下来可另觅适当的养老处所，是较有效率的方式，此种双平台的业务结合，不但符合内政部所鼓励「高龄出租住宅产业」政策方向，也可作为提供高龄者友善居住环境的发展基础。

对于留房养老与安养信托的结合，信托公会也高度看好。信托公会秘书长吕蕙容指出，希望未来在银发安养上，能串联更多的信托服务，而「留房养老」信托让名下有多栋房子的长者，可透过该信托方式一并和包租代管业者合作，透过取得租金，而有更多资金可运用，包括作为入住安养机构的费用。

除了留房养老与安养信托的结合，未来信托和银发产业的相关串联，还可延伸到更多其他领域及范畴，对此吕蕙容指出，希望未来能以信托为媒介，串联更多社福团体及安养机构，对银发长者提供更多的服务、照顾，为实践这个目标，银行公会、信托公会、金融业者、社福团体、医疗居住等机构已对此成立平台工作小组，进行「跨业结合」的相关讨论，会成立资料库，提供优质的厂商名单给金融业者。