兆丰银推出「留房养老」安养信托

协助高龄长者解决管理及财富传承的烦恼，兆丰银推出「留房养老」安养信托。兆丰银对此指出，日前所新推出的「留房养老」安养信托，除了能让拥有不动产的长者继续出租自有不动产之外，同时还一并解决了不动产的管理及继承问题。

兆丰银特别指出，倘若本身有房子，但日后想入住安养宅、养生村等银发宅需求的高龄长者，特别适合办理该信托方案。对于自家推出的这套信托安养专案，兆丰银进而说明，「留房养老」安养信托首重个案规划并具有高度的弹性，交付的不动产也不限于是否是高龄者本人所拥有，如有规划为子女打点房地产的高龄者，也非常适合。

此外，还会根据高龄者健康状况不同，在不同的阶段分别安排「不动产」管理及「租赁物」管理，来运用信托制度进行子女财富传承与自身安养规划，也因此可避免不肖子女受领房产后未能尽扶养义务。

为了增加客户参加该信托机制的诱因，兆丰银原本限期年底结束的首年管理费5折优惠，已决定延长至2020年2月底完成签约的「留房养老」安养信托案件可适用。

兆丰银主管举实例说明上述信托机制指出，本身在台湾有不动产的持有人，不论是自身，或是为父母安排，都可以参加这套「留房养老」信托机制。倘若是自己想租用拥有无障碍设施、医护或康养设备的养生宅，则可透过把自己的房子出租出去，在办理「留房养老」安养信托后，由承租人直接将租金存入信托专户，另约定由兆丰银行办理专款给付养生宅的租金，以及其他生活或医疗照护需求所需。

而不动产持有人如果还有子女，得要对不动产作继承规划的，此时只要透过「留房养老」安养信托将房屋「产权受益人」设定为子女，并约定信托存续期间，由于房屋出租所收取的「租金」受益权保留在自己身上，因此可在本身的收入，及子女的继承上双双兼顾。

此外，倘若房屋持有人是想透过不动产出租收益来照顾父母，但对于不动产的管理又伤脑筋，例如承租人不缴房租时，亦可透过该信托机制来解决。举例来说，倘若房屋持有人是长年出国在外，想透过在台湾不动产的出租收入作为生活费跟看护费用的补贴等等，来照顾父母的，亦可透用这套「留房养老」安养信托，此时一方面将房屋产权及租金收入交付信托由银行管理，另一方面，把租赁物的管理则交由专业的不动产物业负责，除了维持产权屋况，亦可确保租金收益未被欠缴且用于父母身上，免除管理上的困扰。