建商預期 今年房市價量持穩

房市示意图。 记者朱曼宁／摄影

中华民国不动产开发公会理事长杨玉全、台北市不动产开发公会理事长陈胜宏、中华民国不动产协进会理事长张丽莉均表示，肯定并认同政府以社宅做为住宅政策主轴、且以增加供给方式健全房市，惟需有可行性管理办法运行。另外，减碳倡议可透过产业升级，同步解决缺工、料涨问题。

杨玉全、陈胜宏、张丽莉三大建商公会理事长昨（13）日均指出，政府的住宅政策以增加社宅供给方式，进一步健全房市，这是好的，今年房市价量应持稳，但由于经济刚复苏、仍需「步步为营」。

不过，政府应结合民间力量才能加速并扩大社宅，建议可以拿国有地、公有地在「公办都更」、「联开案」、「BOT案」上跟民间合作，透过租税优惠、容积奖励等方式，提高业者参与意愿。

张丽莉分析，政府大力推行社宅，但要避免重蹈国宅无管理的覆辙，政策要有永续性，「一套长期、可行性的管理办法，才是社宅能否成功的关键」；推行地上权住宅是可行办法，惟需限制未来转手流入一般买卖市场，做好转手限制规范。

陈胜宏分析，现在产业严重缺工，找不到人，建案怎么发包、如何动工，现又因政策管制，让问题雪上加霜。

张丽莉表示，全球因应气候暖化，积极投入ESG、减碳排行列，政府可趁此机会顺势引导产业升级，将绿色建材做到模组化或预铸化发展，且率先从社宅做起。