降息循環正式啟動！產業受惠帶動大坪數企業總部需求提升

美国联准会9月宣布降息2码，全球经济正式迈入降息循环，对于国内产业将会造成什么样的影响？根据中经院发布最新景气预测，2025年我国明年经济成长率预估为3.03%，依旧「保3」，企业该如何布局，才能把握这波成长态势，开创下一个黄金盛世？

美国降息循环正式启动，企业总部汰旧换新，积极布局再创巅峰。(图为国家企业广场建筑3D示意图) 图／甲山林广告 提供

亚太商工总会执行长邱达生分析，依据过往经验，美国启动降息将促使美国市场回暖，有利于国内以出口导向的产业。经济部也表示，美国降息循环正式启动，将有助活络全球经贸动能，目前台湾消费性电子产品进入销售旺季，有助维系外销及国内生产动能。零售业百货周年庆档期开跑，预估营收年增率也将续呈增势，显见国内经济续处稳健成长轨道，出口投资与民间消费均表现畅旺。

随着产业投资动能上升，大坪数企业总部、商用不动产的热度也日趋升高，成为企业升级、数位永续转型的重点布局，双北地区诸如台北市中心、北士科园廊带核心、桃园市政特区，皆是企业争相卡位的一级战区。

北士科IBC环球企业总部距捷运奇岩站150公尺。(图为建筑3D示意图) 图／甲山林广告 提供

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，目前北部商用不动产库存供给不足，许多商圈面临危老都更，促使企业急需搬迁至新办公空间，房价租金节节上升，不少企业也因此由租转买、锁住价格，老旧办公室设备耗电，无法满足节能减碳趋势，也是企业积极汰换总部的主因。

黄舒卫建议企业主布局新企业总部，可以近捷运、国道周边、100坪以上大坪数企业总部为优先考量，台北市中心、北士科等区域交通便利度高，有利招募人才，选择大坪数空间，可提供企业未来规模扩张、或因资产配置考量转出租更多的弹性。

「商用不动产置产，一部分是自用，一部分为出租。很多业主都想把商用不动产租给外商，通常高端租客会选择100坪以上、物管品质好、拥有绿建筑、智慧建筑、耐震建筑等加分项目的企业总部，因为这类物件租金有一定的条件门槛，进驻企业素质整齐。新大楼规划连停车位数量、采光条件、空气品质、公设哺乳室等都一并考量，较符合现在的ESG趋势。」

如果暂时用不到这么大的空间，也可朝向联合办公室、分租来规划，选择格局方正、灵活、建筑规划可分割的商用不动产，进可攻，退可守。

桃园企业总部「NFC环球贸易中心」3D模拟图。 图／甲山林广告 提供

因应未来出口产业发展乐观，黄舒卫也十分看好桃园商用不动产市场，他表示，桃园就业人口年轻，又有航空城计划带动产业发展，企业在桃园设立据点，有利招募当地人才，拥有充沛的劳动力。现今资讯网路发达，代理商、设备服务业、航运业设点在桃园，所有事情在桃园就能办理，不需要跑台北，桃园房价CP值高，桃园市政特区交通便利、具指标性，也吸引越来越多企业进驻。