藉都更增建社宅 另設物業交流平台

内政部29日举行「租屋家庭支持政策」研讨会，提出政府增加直接兴建社宅的几个方法。（Photo by 吕翔禾／台湾醒报）

政府希望透过都更、造镇与都市规划，增加直接兴建的社宅数量！内政部次长董建宏29日「租屋家庭支持政策」研讨会表示，除了租金补贴与包租代管外，还要透过容积奖励、鼓励民间参与、改变使用方式以加速土地取得，以直接兴建社宅。住都中心董事长花敬群也说，社宅将设物业交流平台，协助加强社宅管理。

以生活圈规划社宅

董建宏表示，总统赖清德希望在121年达成包租代管25万户、租金补贴每年提供50万户，还有直接兴建社宅25万户的目标，且在117年中央兴建社宅比例能超越地方，因此如何加速、吸引民间参与投资成为首要任务。目前希望透过生活圈统筹规划，保留社宅用地，还有小造镇计划，还有研议中的使用权社宅增加社宅供给。

「高雄人大多是南北通勤！」董建宏表示，以前的都市规划大多未配合在地居民生活习惯，未来会依循在地生活圈，设立适合社宅点，透过跟地方政府买地、容积奖励与小造镇计划，加速取得土地，并建立社宅周围公共建设，让社宅不单纯只是让外人进住，也协助改善周围环境，强化社宅与当地连结。

盖完社宅整合服务

董建宏说，兴建社宅的过程还会结合绿建筑、智慧建筑，还有预铸与铝模等工法，降低兴建与营运成本；另外，目前政府正在研议「使用权住宅」，预计可让住户有最长20年使用权，并在转卖、租金上设不同限制，增加多元居住模式，让更多人「住者有其屋」。

花敬群则说，除了政府政策以外，由物业公司管理社宅也很重要，台湾多数公司较缺乏物业管理经验，因此会设立「社宅营运管理联系大平台」，整合入住、租户管理、仓储、巡检报修等环节，并让不同区域业者分享经验、交流，让社宅营运更顺利，也能打造相关产业链，吸引业者投入、促进经济发展。

他举例说，包括物管人员流动率、厂商供给量不足、住户服务修缮责任、契约纠纷等都可互相交流。

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