捷運黃線加持 建商前進圓山富豪區推大樓建案一新風貌

专攻危老重建的浤圃机构前进高雄圆山特区青云段推大楼建案，锁定首购首换族进驻富人区。记者王昭月／摄影，

近年高雄房市买气火热，TOD住宅(大众运输导向)也应运而生，随着捷运黄线延伸至鸟松地区，过去被视为富豪聚落的圆山特区，陆续有建商进驻兴建大楼，继宝象建设之后，专攻危老更新的浤圃机构也进场，选在青云段动土，准备兴建地上14楼大楼及4户豪墅，未来圆山别墅群与住宅大楼相间，将一新风貌。

高雄谈及富豪聚落，圆山特区属「老字号」，当地邻近澄清湖，地段优质，早年吸引建商争相兴建透天别墅，竞比特色，据财政部综所税统计，圆山特区所属的大华里，2021年所得平均数高达113.8万元，里内有有许多上市柜老板与长庚医护主管定居。

浤圃机构总经理苏姿菁说，圆山特区过去住宅密度低，公园绿地多，建物多为大地坪豪墅，如同台北市阳明山生活圈，吸引名流争相置产，区内多属高价豪墅，可开发土地稀有，新屋供给有限，不过当地屋龄偏高，已届危老更新阶段，浤圃机构在因缘下，整合球场路旁昌华街一幢危老房舍，准备盖地上14楼的住宅大楼及4户透天别墅，规画156户，以2、3房为主力，诉求首购首换族亦能享有豪宅区段生活。

立永国际总经理朱建雄分析，圆山特区生活圈邻近澄清湖，由澄清路往北可达澄清湖风景区及高雄长庚医院，往南直通卫武营国家艺术文化中心，及占地4.3公顷的高雄LaLaport 百货，生活机能优质。圆山青云段周边推案有限，目前有宝象建设进驻兴建大楼，实登揭露单坪成交已逼近35万元，在捷运利多下，浤圃机构建案有机会挑战4字头。

高雄圆山特区早年是富豪别墅聚落，随捷运规画，建商相继进场推大楼建案，一新风貌。记者王昭月／摄影

专攻危老重建的浤圃机构前进高雄圆山特区青云段推大楼建案，昨天动土。记者王昭月／摄影