浤圃机构圆山特区推案 瞄准首购首换住进富人区

浤圃机构今（9）日举办高雄市鸟松区青云段地上14楼大楼及4户豪墅案动土。（柯宗纬摄）

浤圃机构今（9）日举办高雄市鸟松区青云段地上14楼大楼及4户豪墅案动土。（柯宗纬摄）

浤圃机构今（9）日举办高雄市鸟松区青云段地上14楼大楼及4户豪墅案动土，社区位于大华里圆山特区核心，周边拥有高捷黄线，紧邻凤山、三民两大人口红利区，大楼规画2至3房，瞄准首购、首换族也能享有富豪生活圈，电梯豪墅则规画大地坪与大面宽，建案预计下半年进场。

浤圃机构总经理苏姿菁指出，近年高雄居住人口大量往北高、东高移动，而全市人口最密集区域分属三民、凤山，连结两区段就属长期富人群居圆山特区及近年来商业机能活络文山特区，但在土地供给更为稀缺的圆山特区，长期就属富豪聚落，生活圈邻近澄清湖、高雄长庚医院、卫武营国家艺术文化中心及占地4.3公顷，预计2026年完工高雄LaLaport百货。

依财政部综所税统计，圆山特区所属大华里年年榜上有名，2021年所得平均数达113.8万元，里内有许多上市柜老板与任职于长庚医护主管，造就居住水平齐一。

苏姿菁观察指出，圆山特区无可取代优势来自于属低密度住宅区，公园绿地多且建物多为大地坪豪墅，造就如同北市阳明山生活圈，名人争相置产，政商名流齐聚。

浤圃机购近年致力打造高雄都更危老第一品牌，这次整合圆山特区主干道球场路旁昌华街，打造占地786坪地上14楼2～3房危老建筑，大楼共156户，当中2房22.99～23.56坪共104户，3房33.99～34.1坪52户，零店面纯住宅，诉求首购、首换族也能享有豪宅区段生活，每坪开价43～45万元；建案另规画4户地坪34.5～41.9坪，建坪120坪，面宽7米可停2-5辆车电梯豪墅，客层锁定企业主与长庚医生。