金管会出手 首购、自用、签约优先拨款

府院点名银行限贷「因应过当」，财金部会接力灭火。图为民众正在浏览财政部官网内容。（范扬光摄）

府院点名银行限贷「因应过当」，财金部会接力灭火，继央行后，金管会4日邀集主要房贷银行总经理开会，做出首购族、自用住宅（换屋）贷款及已承诺贷款案件等三大类案件，应优先承作的决议，银行除建立房贷流量控管机制，银行公会也要每周更新银行房贷余额资讯。

新青安点燃房市大火，也让各银行房贷放款余额濒临警戒区，不得不放款拨款速度，「限贷令」之说酿成民怨，行政院长卓荣泰表示会找央行开会了解，赖清德总统对此也表态，他认为银行因应过当，直接点名签约的、第一次购屋的「都要给人家（贷款）」。

银行房贷业务受限《银行法》，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额的3成，并非央行、金管会能干预，且各银行也有其风险控管机制，多半到28％就会踩煞车，在不可能立即修法下，只能劝说银行有序放款。

为解决房贷荒，金管会4日邀集央行、财政部、银行公会、8大公股行库及房贷业务前5大民营银行总经理开会，主要呼吁各银行贷款额度应优先提供3大类案件，包括首购族、自用住宅贷款及已承诺贷款案件，放款偿还回收额度也应优先支应此类贷款案件，并应建立购置住宅贷款流量控管机制。

对于银行「额度已满」的说法，金管会也请银行公会协助建置「银行购置住宅贷款资讯揭露专区」，每周更新各家银行的房贷水位，是否还有承作购置住宅贷款额度，方便民众洽询还有额度可申贷的银行，免得白做工。

至于法规上有无松绑可能，金管会副局长林志吉表示，会中银行提出排除针对都更、危老条例承做土建融放款，或是境外建筑放款，这部份央行也提出其看法，金管会会再行斟酌考量，审慎评估相关决定。

对于各界将矛头指向新青安，财政部也再次出面澄清，表示贷款对象绝大部分为自住需求，与投机炒房者大不相同，并已督请公股行库依照央行及金管会相关规范及政策，优先确保无自用住宅及已承诺贷款案件之需求，并妥善调配资金，以稳定金融市场秩序。