绢麻厂地块成谜 恒大上市造势沉默以对

面对外界对绢麻厂地块的各种猜测，恒大一直保持缄默，而广州市国土局也从未给出正面回应。

8月23日，恒大地产全国15个核心城市27个楼盘同步推盘发售，而这次的全国性活动上，恒大也邀请了17家国际投行和香港媒体到重庆恒大的几个楼盘参观，为其香港上市继续造势。

据恒大地产公布的数据表示，当天全国在售的27个项目成交1132套，销售约10亿元。

重庆造势

在重庆恒大金碧天下的开盘活动上，恒大地产总裁夏海钧接受了香港媒体的提问。除了上市的进程安排外，有媒体直接针对广州员村绢麻厂地块的情况发问，夏海钧并未进行详细解答，仅表示公司已为该地块支付定金，最终结果如何，应由政府公布，公司不便多言。

夏海钧表示，近期广东省收回的闲置土地中，并没有恒大的地块，恒大也不存在被收地的问题，因为恒大全国的土地都在动工。此外，目前国内也不存在分期开发的土地也算闲置的规定，因此虽然恒大的项目大多分几期发展，但不会受到影响。

一直以来，恒大绢麻厂地块都是媒体和业内人士关注的焦点。在7月10日广州恒大酒店开幕时，恒大地产主席许家印在媒体交流会上也被媒体就此项目进行了询问。但和夏海钧一样，许家印对于该地块的情况也未给出明确的正面回复，仅表示“由于广州市政府需要把员村打造成珠江新城和琶洲商务圈的延伸，更改了员村规划，需要将绢麻厂地块转做商业或其他用途，因此这件事不算政府违约，也不算恒大违约。”

2008年1月初，曾于2001年流拍的员村二横路原绢麻厂地块重出江湖“咸鱼翻身”，由恒大地产集团以高出底价八倍的41亿元竞得，成为天河“地王”。去年4月，恒大赴港上市受挫，业界对绢麻厂地块开始议论纷纷。6月底，恒大方面传出消息称，计划增资扩股6亿美元，有3个新项目进行了融资，广州绢麻厂项目就是其中之一。

10月，有媒体报道称，广州市国土房产局把这块住宅用地更改为商业用地，而恒大则以政府违约更改规划为由，要求退还土地以及恒大已经缴纳的土地款。有市场人士称，双方已就此达成默契，双方即将达成相关协议。

而据媒体调查的情况是，直到2008年10月，恒大缴纳了1.3亿元土地定金。

地块成谜

面对外界对绢麻厂地块的各种猜测，恒大一直保持缄默，而广州市国土局也从未给出正面回应。直到近日，该地块是否已经退回给了广州市国土局，外界也只能推测答案而不能确定实情。

曾经流传的一个传言是：去年上市中止后的恒大为了融资，把绢麻厂地块抵押给了新世界地产。随后，恒大否认了该消息。

7月上旬，广州市国土局宣布要处理07年产生的几块“虚假地王”时，恒大的绢麻厂地块就曾被认为是其中之一。而后，广州市国土局在8月公布的“虚假地王”名单中并无恒大。有业内人士表示，这是因为广州年初的“粤十五条”为恒大延付地价款提供了保障。

8月13日，观点地产新媒体就绢麻厂地块向广州业内了解情况的时候，听到了两种不同的声音。某广州地产资深专家明确表示，该地块已经退还给了国土局。该人士表示，虽然国土局并不愿意恒大真的退地，但最终还是接受了。

而另一位与恒大合作的企业内部人士则表示，并不确定该地块是否真的已经退还。而且，如果恒大没有退还也没有缴清地价款，也不能算恒大违规。一是有“粤十五条”的具体条例，二是政府单方面改变了该地块的土地用途性质。

该人士还表示，就算恒大真的已经退还了地块，但目前正值上市的关键时刻，恒大也不会对外确认土地情况。

但该人士也表示，恒大为上市准备的招股书会按规定应该披露该地块的具体情况，而路演时，也肯定会有很多人对此提问，到时恒大不可能再保持沉默。