老屋翻新有眉角 「這一項」絕對省不得！

随着医疗技术不断进步，台湾人越来越长寿，据统计，国人平均寿命为81岁，创历年新高。退休族对下半辈子的居住品质更加重视，若懒得搬家、或是对老屋产生感情，不少人选择将「起家厝」做老宅翻新。《橘世代》【理财攻略】整理老宅翻新最重要的3大重点，分别是「安全性」、「维护性」、「动线顺畅度」等。

「起家厝翻修少说100~200万，透天厝300~400万都有可能」。着有《后半辈子最想住的家》的熟龄居家作者林黛羚指出，翻修前置工作至少得花1年思考，包括从自身生活需求面、家人未来的动向等，务必想清楚再动工。

老宅翻新最重要的3大重点，分别是「安全性」、「维护性」、「动线顺畅度」等。 图／unsplash

重点1：提高屋内安全性

老屋翻新屋龄动辄几十年，林黛羚说，「水电管线抽换」是老屋常见的问题，包括防水层失效、结构受损，因此防水结构是关键；此外，早期厨房没有专用回路，厨房内经常使用的微波炉、烤箱、冰箱等高电量使用区域，可搭配专用回路，避免发生电线走火或是水管爆裂等意外。

她以人体构造形容房屋，「老房子的神经网络，包含管线、电线抽换，以及外壳产生的漏水、壁癌等外骨骼，这些需要花不少钱，但千万省不得！」

林黛羚粗算，若是30坪房子，水电管线汰换花费约为50万左右，透天厝则是70~80万左右，光是防水就占整体预算15~20％。她说，很多人希望把房子弄的风格造型好看，「但那都是虚无飘渺的，如果核心问题没处理好，问题还是会接踵而至」。

此外，一格空间设计设计师郑雅格则指出，退休宅重点是不要跌倒，翻新第一优先是厕所，水区部分要特别注意，让行动不便的长者，上厕所时要有扶手或地板止滑，淋浴间的门也要注意，如果老人家在里头跌倒，门是内推的话人倒在里头是救不到，应该改成外推门。

重点2：好维护的材质优先

林黛羚指出，翻修建材尽量选用好维护、不危险的材质，如地板禁止铺光亮大理石地板、或是亮面的抛光式英砖，尽量找有摩擦力的，例如现今流行木纹磁砖，是磁砖表面做成木纹效果，一来美观、二来达到止滑效果。

此外，屋内收纳柜不可使用镜面或玻璃，反射易造成家中老人伴随幻觉，幻觉在视觉上产生幻视，镜面或亮面都会看到自己的影像，或反射光源，长辈就会容易产生焦躁心情，建议柜体尽量以不反射、不反光，或是开放式收纳柜，降低不必要疑虑。

另一方面，室内规划上，也需要考量房子内要住的成员有无改变，最后剩下会是谁？假设剩下老人家跟单身子女，父母若分房睡要两间，单身子女一间，还要留一小间给看护，空间面积都需要规划。

重点3：屋内动线应保持流畅

老人家长时间待在家中，动线规划部分，林黛羚表示，务必要确认「主动线」上不可有过多障碍，包含从玄关进到客厅路上，客厅到餐厅、厨房，客厅到卧室等，分支动线都得净空，宽度、平坦度尽量不要有高低差或转折。

以目前国内老房子来说，浴室通常会离其他空间有一阶高低差，如果是老公寓，想将浴室大翻修改得平整，小心楼下住户受牵连，她提醒，中古屋浴室翻修的潜在风险是，楼下容易漏水。

还有一种方法是「全室垫高」，但要价不斐，她建议折衷方案，是在浴室门旁加装扶手或浴室空间足够，在门口下方装斜坡或缓阶，进而改善。

此外，郑雅格也点出，厨房部分翻新，必备自动洗碗机，以及下拉式橱柜，洗手槽跟炒菜的高度，必须符合长者高度，安装电器柜前先确认家电款式，以减少老人家爬高弯腰机会，如果坐轮椅，需以轮椅高度设计。

不论是透天厝或公寓，老宅翻新眉角多，建议民众在事前规划时，仔细留意以上3大细节，让老宅也能摇身一变成让橘世代满意的退休宅。想看更多退休宅的注意事项，请见《橘世代》【理财攻略】。