買不如租？1／千禧世代買房少、租屋多 單身不離巢 自購屋比率只剩25%

中研院一项长期调查发现，1996年，31到40岁族群逾六成是住在自己买的房，到了2021年自购屋比率只剩下25%。 报系资料照

「买不起房子跟结婚率低，两者绝对有关系，」千禧世代自购屋比率如雪崩式下滑，如今只剩下25%，意思是100个人当中，只有四分之一的会去买房，台中教育大学区域与社会发展学系副教授张咏菡认为关键点就是：买不起跟不结婚的人多了。

青年世代买房观大不同

1、31-40岁自购屋比例下滑

在中研院进行的台湾社会变迁基本调查中，被问到「现在住的房子是谁的？」，31到40岁族群在1996年回答：逾六成住房是自己买的，到了2021年自购屋比率只剩下25%。

张咏菡透过家庭动态调查资料库，追踪27到32岁年轻人长达10年的居住动态发现，随着时代改变，房价持续推高，台湾青年住房出现三大现状：拥屋非多数，租屋非小众，单身不离巢的比率有增加趋势。

张咏菡解释，所谓单身不离巢，指的是没有配偶长期居住在父母家。

深度内容中心／制作

2、买房少、租屋多，甚至单身不离巢

透过长期追踪家庭动态资料库发现，1977-1983年出生的六年级后段班与七年级前段班的台湾青年，在27-32岁期间，无偶与父母同住父母家的比率，比1971-1976年次六年级前段班者高。

「两个世代只差6年，就有显著的变化」，张咏菡说，「如果继续往今天看，经历过2020年房价剧烈上涨之后，现在27-32岁青年单身不巢情况可能更明显」。

根据主计总处家庭收支调查显示，台湾家庭自有住宅比率超过八成，但根据家庭动态调查资料库显示，27-32岁年轻人已婚、未婚合计，拥屋比率约仅27%。

张咏菡表示，年轻人自购屋比率一直下滑，越接近今天这个时代，自购屋比率越低，这反映就是一件事情，「买不起房子」；经济上的困境导致年轻人在选择住房时，没有买房的选项，住在父母屋和租屋的比率因此上升。

「我无法笃定就是因为没有房子，所以不敢结婚」，张咏菡说，但是两者绝对有关系。

不是不想是买不起 台湾住房阶梯高

OURs都市改革组织秘书长彭扬凯表示，过去很多台湾人的人生终极目标是一定要买房，主流住宅政策也是鼓励老百姓买房，但是现在年轻人碰到的问题是，从租到买之间的「住房阶梯」太高、跨不过去。

彭扬凯表示，居住的世代差异是全球现象，1981到1996年出生的千禧世代普遍面临高房价、低工资成长、租金负担过重等困境，相较上一代更难以实现购屋目标。

「银行就是你的爸妈」，彭扬凯解释，多数青年需要仰赖父母的经济支持，才能进入房屋市场，「没有爸妈的金援，根本买不起房子」，导致越来越多年轻人要一直租房子。

新北市租赁住宅服务商业同业公会理事长王则人表示，自己是来自高雄的北漂族，来到台北也是先租再买。

王则人分析，年轻人要买房，除了薪水要调涨之外，现在年轻人总想住漂亮的房子，「预售屋公设比超过30趴，买房压力当然高」。

他建议，年轻人想买房要谨记，存下主动收入，买蛋黄蛋白交接区，不要买新房子买公寓，还要降低每月支出。

张咏菡今年初进行了一场居住需求问卷调查，台湾多数青年仍以「自购屋」为理想居住型态，但在房价持续攀升的现况下，购屋比例逐渐下降，转而选择租屋或其他居住模式，但却面临买不起、租不好、等不到的居住困境。

时代巨变 青年更偏好租金补贴

从打炒房到兴建社会住宅，近年来政府多项住宅政策，但是当被问到，政府近年住房政策是否能帮助解决居住问题时，32岁以下年轻人对「租金补贴」的好感度最高，认为最没有用的是「购屋贷款或利息补贴」。

政治大学商学院信义不动产中心主任陈明吉也表示，政府努力为青年人提出许多协助政策，以新青安来说，出发点是帮助年轻人购屋，是好政策，不过，也造成副作用，毕竟在高房价时代鼓励青年购屋，是不是真的很好？

「万一宽限期过后青年无法负担，恐引起更多问题」，陈明吉说，新青安贷款政策协助青年购屋，但不要让青年人被套牢或无力长期还债，高房价时代，

从租赁角度出发协助青年族群才是首要的。张咏菡表示，从访谈中发现，年轻人认为，改善当前居住困境，除了高房价问题，政府目前最迫切要做的就是改善租屋黑市和租金过高的问题。

延伸阅读》买不如租？2／台湾年轻人不够穷却也不够有钱 跨越高门槛住房阶梯 中间住宅可解决？