買公寓進北市 這區成交400戶、占比四成最熱門

永庆房产集团统计台北12行政区公寓交易占比和平均单价，士林区44%交易占比最高、万华区平均单价46.8万元最低。示意图。图／永庆房屋提供

公寓虽然屋龄老，但公设比低、房价较大楼便宜，仍吸引民众购买。永庆房产集团统计北市各行政区，士林区、文山区与信义区公寓交易占比最高；万华区、文山区及北投区公寓4字头单价则相对亲民。

士林区在2023年的902件住宅交易量中，公寓型态就占400件，占比高达44%；至于文山区与信义区公寓交易占比也有35%以上。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，士林区开发相当早，预售和大楼市场的发展较温和，导致区域内仍拥有许多公寓类型产品。但随着台北最后一块大型重划区北士科的开发，预售市场量能有望增强。

文山区、信义区也跟士林区的情况雷同。陈金萍说明，文山区同样位于台北市中心相对外围的区域，区域住宅密度低，大楼类型产品的建设开发也相对和缓。

信义区区内发展程度不一，信义计划区豪宅林立，但在捷运永春站、后山埤站周边、以及吴兴街一带，尚未有大量的大楼产品开发，住宅仍以公寓为主，对于偏好公寓产品、又想住在市中心处的民众，不失为挑选未来居所的区域。

从房价上观察，万华、北投、文山三个行政区的公寓平均单价为相对实惠的4字头。陈金萍表示，万华区是台北最早开发的区域之一，但万华区因台北市都市发展重心东移与产业变迁的环境下，开发脚步有趋缓的现象，亦导致万华区多有屋龄40年以上的老旧公寓，成为房价上的不利因素之一，也使得万华区的公寓平均单价位列12行政区中最低。

至于北投区和文山区则位处台北市相对边缘的行政区，公寓的价格自然相对市中心来得较低。但值得注意的是，随着北士科的开发持续推进、产业陆续进驻，有望带动北投士林的房市发展，未来北投的公寓产品是否会因北士科发展而出现起涨，值得持续观察。

台北市各行政区实价登录交易统计。图／业者提供