買氣到？去年國銀房貸大增6576億元飆史上次高 將衝破十兆

2024年国银房贷余额将冲破十兆元大关。图／联合报系资料照

新青安政策上路、年底又逢交屋潮，推升2023年12月底国银房贷余额攀升到9兆9,869亿元，单月跳增1,052亿元、2023年全年则大增6,576亿元，各是史上单月新高及史上全年次高纪录，市场看好在新青安政策发威下，2024年国银房贷余额将冲破十兆元大关。

据数据显示，12月底国银房贷月增1.06%、年增7.05%已连两个月同步走扬，其中房贷年增率更是睽违近一年后，再度站上7%，房市买气已逐渐回温。

银行局副局长童政彰说，国银房贷余额年底爆大量，主因是新青安房贷政策、全国公教人员筑巢优利贷、及第4季进入农历春节交屋潮所致；金融圈和房仲圈则续看好，新青安政策效应，2024年房贷量能将续热。

金管会公布2023年12月底象征房市买气的国银房贷余额（含催收款）9兆9,869亿元，月增1,052亿元是史上单月新高；2023年全年大增6,576亿元，则是仅次于2021年全年新增7,449亿元，显示房市动能不坠。

金管会从2006年统计该数字来，仅有2015年12月、2021年12月各出现月增1,040亿元及1,010亿元，2023年12月底月增1,052亿元则是第三次，更一举刷新记录。

这月增额1,052亿元中，光新青安就新增拨贷了498亿元，占比47%，占比一路攀升，显示国人趁农历年前、积极申请新青安贷款赶交屋，让年底房贷余额爆大量。

日前央行公布2023年12月银行房贷余额则是冲破10兆元到10兆377亿元，与金管会公布的9兆9,869兆元，差了508亿元。

主因是央行统计涵盖了本国银行、农业金库、外银和陆银在台分行资料，金管会则仅统计本国银行，换言之，国银房贷量就占了整体银行业的99%。

相较房市买气回温，建商推案信心指标的建筑融资年增率则是持续衰退。据金管会统计，2023年12月底建筑融资3兆6,219亿元，较上月减少3亿元，是近五年来首度出现单月衰退者。

建融年增率更降到4.61%则是近六年来最低；房贷加建筑融资，两者合计共13兆6,088亿元、年增6.39%已连五个月成长、更是近十个月高点。

童政彰说，建筑融资年增率下滑，主因是各政府部门仍持续推出健全房市措施，建商利息增加、建材价格也上涨，导致推案信心较为保守。